上个月250万元起拍没人要 

这个月11位竞买人疯抢57轮，发生了什么？

二拍和一拍情况对比

房源内部实拍图（来源：阿里资产·司法）

前几天，杭州未来科技城核心区的一套法拍房，让11位竞买人“杀红了眼”。

这套位于中南樾府（备案名：紫樾府）8幢2单元2301室的房源，是面积88.92平方米的顶跃。经过57轮竞价，最终以264.08万元成交，折合单价约2.97万元/平方米。

这个价格香不香？正常来讲，相当香。

要知道，作为“未来科技城三兄弟”之一的紫樾府，目前二手房正常成交价在3.8万~4.2万元/平方米。这套房相当于打了7~8.5折。

但天上不会掉馅饼。法拍公告里特别用红字提示：“根据相关当事人称，该房屋发生过非正常死亡事件。”

没错，这是一套让人心里发毛的“凶宅”。

上个月没人要 这个月抢破头

戏剧性的是，这套房不是第一次站上法拍席。

今年5月，它曾以250.1万元的起拍价上线，当时围观者不少，却无一人出手，惨遭流拍。

一个月后，起拍价调到200万元，相当于单价只要2.25万元/平方米。这个价格实在太有诱惑力，引来了11位报名者，经过57轮争夺、54次延时，硬是把价格推到了264万多元，比上一次的起拍价还高了14万元。

拍卖页面显示：估价对象为顶层跃层房屋，室内有受潮情况。估价对象室内部分墙面受潮痕迹明显，墙纸脱胶卷边，室内整体维护保养状况较差。

但从现场照片来看，整洁度尚可。

有网友调侃：上回250万元嫌贵，这回200万元起拍，抢到264万元才分出胜负，买家的心理就是这么奇妙。

这套房之所以被法拍，倒不是因为那起“非正常死亡”事件，而是房主抵押房产后没还上银行的钱，导致房子被查封拍卖。

至于那件案子到底发生了什么，公告里没有细说，留给围观者一肚子猜测。

比市场价便宜20多万元

你觉得划不划算？

说到紫樾府，就不得不提“未来科技城三兄弟”——另外两个楼盘是东原·印未来和阳光城·未来悦。

这三个楼盘，当年可是未来科技城的“顶流”。2016年，中南、东原、阳光城接连拿下这三块地，楼面价每平方米从1.5万元一路飙到近2万元，直接点燃了整个板块。

2021年行情最火的时候，三兄弟的二手房一度冲到6万元/平方米以上，让第一批入手的业主赚得盆满钵满。

如今潮水退去，三兄弟的价格基本企稳在4万元/平方米上下。中介透露，印未来因为品质和得房率更胜一筹，成交价最高，大概4.5万元/平方米；未来悦体量最大，内部竞争激烈，价格略低一些，在4万元/平方米左右。

未来科技城板块一家房产中介门店的店长白会民告诉我们：中南樾府小区89平方米左右的户型均为跃层，这类面积的跃层属于小户型跃层，不如周边平层的房源吃香。“楼梯相对比较窄，很多客户不太喜欢。”他表示，这次法拍的这套在顶楼，撇开楼层，户型就是小区内最常见的小户型跃层。他说，顶楼的市场价通常和3、4楼差不多，和其他楼层更好的房源会形成一定的价差。“这套房源撇开‘凶宅’因素，正常市场成交价估计在300万元以内。”他分析，此次拍卖成交价，加上涉及的其他一些费用，总共比市场便宜了20多万元。“对于能接受凶宅的人来说，价格是划算的。”但他强调，没有非常有诱惑力的价格差。

我们同步咨询了板块内多位二手房资深经纪人，一说到近期成交的中南樾府，他们都不约而同地提到了这套法拍“凶宅”。

一位在板块内耕耘了10年的资深经纪人告诉我们，顶楼加上漏水，这房子本来就比均价要低一点，拍卖成交价加上其他费用，比市场价便宜20多万元。“你问划不划算？见仁见智吧！你也可以先问问自己，比市场价便宜20多万元去买一套凶宅，你会买吗？”

那些拍卖市场上的“凶宅”们

杭州法拍市场上曾多次出现过“凶宅”。

去年5月，富阳丁香花园蓝庭一套200平方米的顶跃法拍，2015年曾有人在此跳楼自杀。一拍起价156万元无人问津，二拍降到125万元，引来5个人抢了14轮，最终160万元成交，单价不到8000元/平方米。

2023年3月，丁桥融景公寓一套83平方米的房子法拍，公告里写着“该房源于2020年4月曾发生凶杀案，主卧内墙因有血渍局部采用墙纸粘贴”。这套房吸引了近4万人围观，结果只有一个人在最后2秒“掐点”出价，以170万元底价成交，相当于市场价的7.5折。

更早一些，在2020年，丁桥景园南苑一套“凶宅”甚至以和市场价差不多的价格成交——那时杭州限购，但法拍房还没限购，买家或为了“曲线入杭”。

再来说说近期其他城市拍卖市场的“凶宅”。就在上个月，南京江宁区有一套房源法拍成交，背后的故事让人唏嘘。

这套房子的主人曾是南京一位身家过亿的房地产公司老总，2010年在家中被砍身亡，胸部腹部多处受伤，当场死亡。案子破了，房子却成了烫手山芋。

今年4月，这套126平方米的房子第一次拍卖，起拍价70万元，无人报名，流拍。5月7日二拍，起拍价降到56万元，而市场评估价为100万元。

结果呢？5个人报了名，出价113次，最终以68.2万元成交。

距离那桩命案发生，已经过去了整整16年。

“凶宅的‘流通’速度往往很慢，毕竟大多数人心里那道坎不好迈。”有业内人士分析。

是谁在买“凶宅”？

中介们总结了两类人：

一类是投资客，低价买入先出租，等时间冲淡一切再转手。

另一类是手头紧的刚需购房者，动辄几十万元甚至上百万元的差价，对预算有限的家庭来说，诱惑实在太大了。