运河新城板块的金昌苑，一套64平方米两居室，总价130万至160万元；水韵康桥59.8平方米户型，总价门槛甚至低至80万元。这些安置房小区单月合计成交数十套，中介直言：“首付三四十万元，月供跟周边租房差不多，很多年轻人一算账，就会觉得不如自己买一套。”

杭州贝壳研究院院长上官剑分析认为，当前市场的主力军依然是价格敏感的首次置业人群，“只要价格合理，刚需就会出手”。

杭州我爱我家方面也表示，90平方米以下中小户型成交占比超过53%，说明杭州二手房市场底部比较扎实。

这套杭氧宿舍32.07平方米的小户型，恰好卡在了“低总价、小面积”的刚需赛道，这也是它引发如此高关注度的深层原因。

“1万元起拍”的杭氧宿舍

多少钱买到算“捡漏”？

对于这套1万元起拍的32.07平方米小户型，有房产经纪人算了一笔账：考虑到1楼折价因素和改造后的院子附加值，如果最终成交价能控制在70万元以内（单价约2.18万元/平方米），算是不错的上车机会。若超过80万元，则与市场价差距不大，不能算“捡漏”了。

过去几年，杭氧宿舍的“拆迁传闻”几乎每隔一段时间就要被翻出来炒一遍。前两年小区墙面上确实出现过“拆”字，一度让不少投资客兴奋不已，结果却是燃气管道改造临时标注，并非真正的征迁计划。板块内几位资深经纪人表示，杭氧宿舍短期内并不具备拆迁条件，“这里的老旧小区改造刚启动，改造完的小区5年内不会列入征迁计划，所以这套房子不太可能等来拆迁”。

也有二手房业内人士提醒，虽然“以价换量”仍是当前二手房市场的主旋律，但核心区有些楼盘的价格已出现轻微反弹。杭州我爱我家数据显示，5月份拱墅区和西湖区成交均价分别上涨4.8%和9.6%。

这意味着，像杭氧宿舍这样地处城市核心板块的低总价房源，其价格底线可能正在被市场重新确认。对于自住需求的购房者而言，如果能在合理价位拿下，不失为扎根市中心的机会。

拍卖将于6月20日10时正式开启，这场“1万元博一套房”的游戏究竟是馅饼还是陷阱？这套房到底以什么价位拍出？答案很快就能揭晓。

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