问：我想置换、改善，手上有一套西湖区的学军本部“老破小”学区房，还有一套拱墅区学区一般的三居室次新房，先卖掉哪套合适？

答：从资产优化的角度，我的建议是优先处理西湖区的“老破小”学区房，把拱墅区的三居室次新房先留下。

核心思路就是“卖掉没那么优质的，买进更优质的”。卖房要果断：对于学区房，可以以一个有竞争力的价格挂牌，争取快速回笼资金。因为这套房在市面上，最大的优势可能就是“价格”。换房要精准：卖了房子回笼资金后，目标可以锁定在那些产品力突出、位于城市核心成长板块的房子上。总体而言，先卖掉正在经历价值重估、有不确定性的“老破小”学区房，保留地段和品质更有支撑的拱墅区“三居室次新房”，是更稳妥的资产腾挪方案。