“好房子是生活的容器，好故事是生活的灵魂。”

这年头，如果哪家地产公司还在反复强调“地段、户型、得房率”，那可能真的有点OUT了。在这个“万物皆可短剧”的时代，杭州本土民营房企里的“黑马”——兴耀房产集团，最近不务正业地搞了个大动作：跨界写剧本当导演，拍短剧去了！

近日，兴耀投资的首部原创短剧《请不要爱我，程序会出错》正式上线。这名字，一听就带着“霸道总裁”和“AI穿越”的味儿。

卖房的和拍戏的，这两个看似八竿子打不着的行业，怎么就凑到一起了？

这背后的算盘，打得可比剧本精彩得多。

这部“装满小心机”的短剧

其实是兴耀的“超长预告片”？

如果你以为兴耀只是花钱请剧组来拍个宣传片，那你就太小看这家“卷王”了。

这次，兴耀玩得很大——直接成立了娱乐公司，自己写剧本、自己招演员。

先来“扒一扒”这部短剧的“小心机”。

剧名叫《请不要爱我，程序会出错》，集齐了“女性成长”“穿越”“AI”三大流量密码。QuestMobile数据显示，截至2026年2月，短剧行业月活用户（含独立App与微信小程序）规模已达到7.18亿。兴耀这波“捞过界”的操作，摆明了是要去手机屏幕里抢那“7亿”的眼球。

但最绝的不是剧情，而是剧中的“广告植入方式”。

你看这主角的名字：沐方舟、夏云川、许新月、赵阙……

是不是读起来有点拗口？但你如果翻开兴耀的楼盘地图，就会发现这简直是“报菜名”。

沐方舟对应楼盘——沐芳洲，夏云川对应楼盘——沐云川，许新月对应楼盘——沐新月，赵阙对应楼盘——望阙……

这哪是给角色起名字啊，分明是把楼书做成了剧本，把每一个楼盘都活生生变成了剧里的“人设”。

在当下的楼市行情里，兴耀这步棋走得确实“剑走偏锋”。

传统的户外大牌、电梯广告，你投了钱，客户也不一定记住；但短剧不一样，它让购房者先看熟了“沐方舟”这个角色，进而记住了“沐芳洲”这个楼盘。

2025年，兴耀在杭州干到了293亿元的销售额，挤进了杭州房企年度销售TOP3的阵营。不过，在滨江、绿城这些“大哥”面前，它依然是个“有野心的小弟”。

然而，当大哥们还在卷外立面石材、卷泳池规格时，小弟选择去卷“情感链接”，或许契合了坊间传言兴耀内部人士的那句“狠话”：“未来房企的竞争，是用户时间的竞争。”

什么意思呢？

房子你可能一天只看一眼，但短剧你一天能刷两小时。这套“先占领手机，再占领钱包”的打法，确实很符合当下“八卦且长情”的互联网热搜体质。

你喝的新希望牛奶，穿的雅戈尔衬衫，用的伟星管道

其实都是“造房能手”？

兴耀去拍戏，听起来很跨界，但其实在中国商界，这都不算啥新闻。说白了，就是“不把鸡蛋放在一个篮子里”。

如果你觉得房企拍短剧已经够八卦了，那我们可以聊聊更八卦的跨界史——毕竟，在中国房地产的黄金时代，谁还没个“房产副业”呢？

伟星——是一家从“缝缝补补”起家的民营房企。

它的总部在浙江台州临海，发家史堪称励志：最初靠生产纽扣、拉链闯荡江湖，后来一个转身扎进塑料管道领域，硬是干成了行业龙头。

反转之后还有反转，一个做拉链的，最后跑去盖房子了。

在杭州楼市还没听过它的名字之前，伟星已经在隔壁安徽悄悄打下一片江山。它在芜湖市的房地产市场占有率一度高达53%，甚至成为当地的口碑房企。

新希望——这家名字听起来很像教培机构的公司，第一次在杭州拿地时，围观群众满脸问号：牛奶公司怎么也来盖房子了？

当时没人住过新希望的房子，但多半喝过它的牛奶。其实它的老本行，是卖饲料。

如今，新希望在杭州已布局多个项目：长粼府、锦畔云汀、锦粼府、锦粼云荟……

卖牛奶的转行卖房，可不只有新希望一家，还有上海光明。

杭州萧山区的尚海湾，开发商正是光明集团旗下的地产公司。除了牛奶，光明还卖大米和猪肉。

作为一家有上海国资背景的上市房企，光明地产的业务版图并不局限在大本营。2018年，公司一度喊出“3年实现500亿元”的销售目标，走出上海，在浙江、湖北、四川、云南等地大举拿地扩张。

再说一个可能很多人不知道的——北大资源。

它曾是北京大学的校办企业，算是少数自带科教基因的开发商。

在杭州，北大资源开发了未名府、颐和江南等楼盘，还运营过一个收购来的商场——博雅城。

不过后来的剧情令人唏嘘：颐和江南的剩余房源，因开发商破产被摆上法拍席；地处未来科技城黄金地段的博雅城，也已被查封关门。

雅戈尔，1979年创立于宁波，1998年雅戈尔时尚在A股上市。

说起雅戈尔，大家第一反应是男装品牌。但作为开发商，它在杭州也留下过不少作品：文教板块的御西湖，之江板块的篁外，留下板块的西溪晴雪。

巅峰时期，雅戈尔地产业务营收占比一度超过70%。它2007年就来到了杭州，但从2024年起，雅戈尔逐步退出房地产业务，重新加码时尚主业。

有网友曾调侃：为什么我们一直没有国际知名的服装品牌？可能是因为这些企业都去做房地产了吧。

八卦背后的冷思考

流量易得，房子难卖？

回到兴耀拍短剧这件事上。

虽然八卦很好玩，名字谐音梗很巧妙，但在楼市深度调整的今天，这种跨界到底有没有优势？

来看看网友们在该短剧评论区的留言——

“沐方舟家里有空鼓吗？”

“兴耀出品，都是小区名。”

“这肯定是兴耀的样板间，怕道具把地毯弄脏了，还特意撒在男主身上。”

……

“捞过界”的优势是显而易见的：精准获客。

兴耀的项目，比如沐云川、沐新月，瞄准的都是年轻化的首次置业、首次改善群体。这些人正是短剧的“重度患者”。与其在现有渠道上“大甩卖”，不如让主角们在剧里穿得光鲜亮丽，不经意间露出小区大门，“种草”效率更高。

隐忧也同样存在：那就是“基因冲突”。

兴耀在杭州的品牌调性一直是“高审美”，甚至有点文艺范儿。但短剧行业目前最大的标签是什么？是“低质”“快销”“狗血”，是“天雷滚滚”“逆袭打脸”“反转开挂”。

让一个走“高冷精致”路线的房企，去拍“闺蜜背叛”“霸道总裁爱上我”的戏码，虽然能博得眼球，但也有翻车的风险。剧火了，品牌年轻化；口碑崩了，好不容易建立起来的“调性”可能会一夜归零。

从新希望做地产，到伟星、雅戈尔、北大资源卖楼盘，再到今天兴耀拍短剧，背后的逻辑其实一脉相承，只不过以前的跨界是“囤地”，现在的跨界是“囤流量”。

但这流量能不能转化成实实在在的销量？那些叫“沐方舟”的角色，能不能真的把“沐芳洲”的房子卖出去？咱们不妨搬个小板凳，坐等上线后的效果。

说不定，以后你去售楼处，销售顾问不会先问你预算，而是会问你：“最近追更了吗？喜欢我们沐方舟的话，要不要考虑入住她‘同款的家’？”