问：我想在新天地板块买一套改善型的新房，有没有推荐？

答：目前新天地板块有两个新项目值得关注，可以结合你的预算来筛选。

第一个是博策项目。根据前几天公示的建设方案，项目规划了5幢6层的叠墅和2幢14层的高层住宅。高层住宅的层高有3.15米，架空层更是做到了约6.8米，空间感不错。

整个小区的容积率是1.5，居住舒适度比较高。不过体量不大，总建筑面积2.6万平方米。如果按套均150平方米的改善尺度来算，预计只有100多套可售房源。

该项目的地价已经达到3.35万元/平方米，未来售价可能超过5万元/平方米，粗略估算，总价门槛要七八百万元。

第二个是映杭武宸府。项目规划了6幢9至10层的小高层和4幢6层的叠墅。小高层户型192至209平方米，放风价约7万元/平方米；叠墅面积220至328平方米，放风价约10万元/平方米。这个项目的总价更高，适合预算更充足的改善型买家。

另外也建议你留意一下周边的次新房。如果对“新房”没有执念，次新房的性价比往往更高，选择也更多，建议纳入考虑范围。