杭州真的还需要“恒隆”吗

记者 朱玫

作为曾经的绝对市中心，武林商圈的每一次商业格局变化，都直接触达这座城市里每一个人生活的细枝末节。

当花107亿元拿下地王，足足用了6年打磨出来的恒隆广场终于揭开面纱时，自然成了一件牵动杭州人神经的大事情。旁边有杭州重量级“商业大佬”杭州大厦，隔壁有银泰百货旗下最强的店王武林银泰，对面是剑走偏锋的国大城市广场，不远处还有同样是港资的嘉里中心，以及已经俘获了不少年轻人的杭州中心。这把牌，恒隆广场怎么“打”，无疑是无数人想要看的“热闹”。

最大的“热闹”，恐怕是关于重奢品牌的“迁移”。绝大多数人对恒隆的印象，就是“高级”“重奢”的代名词。尤其是上海两家恒隆，皆以重奢的定位锁定城市核心商圈；无锡恒隆广场，更是当地唯一聚齐爱马仕、迪奥、路易威登、卡地亚、古驰等超30个重奢品牌的商场。有意思的是，当人们将恒隆与重奢画等号时，杭州恒隆一直在努力“辟谣”，打出的口号包括：“精致生活目的地”“未来生活风向标”……在开业当天的媒体采访中，恒隆地产董事、负责内地业务的张琳娜也说了这样一段话：从拿地到当下开业，6年的招商周期，让恒隆有机会看到这一届年轻人的喜好：体验大于消费。

这或许正是恒隆在经历了这些年的经济周期后，交出的最合时宜的格局和答卷：与其标榜自己的人设和标签，不如审时度势，迎合当下大众消费情绪和趋势，是不是更容易活下来？

开业只是开始，还有一个隐藏的“彩蛋”可能被很多人忽略：恒隆与百大集团签订了一份为期20年的租赁协议，承租毗邻杭州恒隆广场的杭州百货大楼南座及北座，租约自2028年4月1日起生效。这次合作，将使杭州恒隆广场的零售面积大幅增加40%，临街延长三倍至200米以上。结合去年9月，在都市快报采访恒隆集团高层时，对方曾透露过重奢品牌的占比数据：15%~16%，那个大众印象里的“富贵恒隆”，也许会在多年后重新回归。

来看看武林商圈其他老朋友。

作为杭州最“老钱”的高奢商场，杭州大厦继续加码奢侈大牌，筑牢“第一主场”。与杭州恒隆广场“一墙之隔”的武林银泰，则在国际国内美妆品牌的销售和数量上继续遥遥领先。武林银泰的“美丽不打烊”特色美妆服务近期推出了升级版，商场定期开展的美妆公益课堂，也很受杭州年轻人的喜欢。杭州中心最近也是忙着部分调改，推出POP Lab 3.0版，邀请了众多首进品牌、无边界主理空间，打造了一个别样的消费场景。还有嘉里中心，DIMOO 9周年全国首展“梦境森林”就在今天开幕——一座城市里活力满满的年轻人，始终是商业拉锯的重要筹码。

当你把“视图”范围扩大到整个武林商圈，你会发现，新入局的恒隆就是一块“刚刚好”的拼图，抹平了一些老商圈原本的硬伤；又似一条鲶鱼入海，搅动暗流，千年的武林即将激荡出又一篇“新”传。

放眼整座城市呢，肯定会有人问：杭州是不是还需要新的商业综合体？这么多看起来差不多的商场，真的有这么多人去逛去消费吗？撇开商业竞争，看商业消费，这些数据可能会给到你答案——

2025年，杭州万象城、杭州大厦、湖滨银泰in77三座商场携手迈入“百亿俱乐部”，杭州是全国少数拥有三个百亿级商场的城市之一。同年，杭州市社会消费品零售总额9499亿元，向着全国第七个万亿消费城市发起冲刺；人均消费支出55592元，位列全国第一。

眼下，除了揭开面纱的恒隆广场，杭州还有多家“新面孔”商业综合体排着队正在赶来的路上：包括同样港资的嘉里城（文晖板块）、光环梦中心（萧山科技城）、湖滨银泰in77 F区、金茂览秀城、杭州世纪中心商场（AURA）、杭州银泰中心等。肉眼可见，杭州的商业能级还在不断扩容和持续攀升。

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