问：儿子和儿媳出国生活了，暂时不会回来长住。早几年给他们买的拱宸桥附近一套140平方米的精装房一直空置。租出去不舍得，空在那里又很浪费，要不要卖掉？卖房的钱用于买新房，或者海外置业等其他投资，合适吗？

答：针对您“卖不卖”的问题，在当下市场，我建议优先考虑出售。拱宸桥这类核心地段的优质资产，不仅价格坚挺、变现能力强，更重要的是，它可以为您和孩子在海外的未来，提供一笔更灵活、更具主动权的资金。

至于“卖完怎么办”的问题，你可以考虑：1.用于支持子女海外置业。2.换仓杭州，寻找新“潜力股”。如果您看好杭州的发展，那么卖掉这套后，可以买入更符合您当前和未来需求的资产。比如：置换成更核心、更保值的产品。例如主打科技住宅和低密社区的一些新盘，非常适合追求资产长期稳定性的客群。也可以置换成总价更低、流动性更好的“现金奶牛”：比如在杭州市中心地段，买入一套总价低、租金回报稳定的小户型住宅，部分老小区小户型的年租金回报率甚至可以超过3%。当然房价和租金也存在下行风险，需谨慎评估。3.如果您不想再为房产的事情操心，那么将资金投入低风险的理财或储蓄产品，也是非常务实的选择。您可以选择大额存单、国债或稳健型理财产品，省心又安全。