问：我家住在拱墅区一个位置还不错的回迁房小区，房子面积60多平方米，两室一厅。现在孩子和我们夫妻睡一个房间，爷爷奶奶一个房间。我们考虑到孩子大了需要独立房间，希望今年置换一套大一点的房子。现在想不好是在本小区置换一套130平方米左右的回迁房，还是在附近买个90平方米左右的次新商品房？

答：你现在面临的，不只是“面积”的选择，还有“居住品质”和“资产属性”的选择。

如果选择在本小区换大回迁房，那么解决了空间问题，但居住品质和资产保值的提升有限；如果选择买次新商品房，那么就要牺牲一部分面积，但居住品质和资产价值会有质的飞跃。我的建议是：优先考虑“走出去”。 孩子长大、家庭改善，不只是需要更大的空间，更需要生活环境的升级。一套品质更好的商品房，值得你们花时间去寻找、去谈判。

至于置换的时间，如果是一买一卖的置换，我认为什么时候都合适。现在开始去看房、砍价，说不定今年就能住进新家了。