隔壁业主：我们小区怕不是要涨到7万元/平方米？

距离网易大厦仅一街之隔，步行10分钟可达聚才路地铁站——杭州滨江区长河这块“压箱底”的宝地，在昨天的土拍中成为焦点。

最终经历了百轮竞价，以4.1万元/平方米的地价，被华润收入囊中。

同天，余杭区闲林板块的低密宅地由保亿竞得，钱塘区下沙商住地则被深耕板块的兴耀联合滨江补仓。

“地价4万多，以后要卖7万元？”

“隔壁邻居”已开始憧憬

昨天拍卖的襄七房宅地位于滨江区长河板块，网易大厦二期南面，网商路和滨康路交叉口。

这里是滨江区的上班族聚集地，除网易外，还有阿里巴巴、新华三等多个产业园区。

周边的商业配套，近的有保利时光里、中南乐游城，龙湖滨江天街和滨江宝龙城开车在3公里左右，都不算远。

交通方面，最近的地铁站是5号线聚才路站，步行距离约500米。

拍卖的宅地容积率2.5，建筑面积9.6万平方米，起拍楼面价27997元/平方米。经过127轮竞价，地块由上海泓喆房地产开发有限公司（华润）竞得，总价395068万元，折合楼面价41108元/平方米，溢价率46.8%。

周边无在售新房，已售罄的滨江建杭国泰平晖府，2023年年底售价4.6万元/平方米。

长河板块近年来新交付的次新房有不少，如保利天汇、中海云宸、绿城晓月映翠等。查看中介网站上的二手房参考价，可以发现，这块地光是地价就超过周边很多小区的房价。

家住隔壁保利天汇的王先生也密切关注着这场土拍，言语中透着激动：“我们小区房价要跟着涨了！地都卖到4万多元/平方米了，以后新房是不是要卖7万多元/平方米？”他说，自家小区的价格还算稳定，大户型均价6万元/平方米左右，小户型5万多元/平方米，“楼市涨的时候没怎么涨，跌的时候也没跌”。

纵观整个滨江区，在售新房项目很有限，且近两年来的供应重心主要集中在浦沿板块。相比之下，长河板块的新房市场已多年未见新增供应，此次土地出让将为板块注入新的活力。

容积率1.05，双地铁环绕

保亿摘得闲林宅地

余杭区闲林地块位于杭瑞高速以南，靠近大盘翡翠城。东、南、西三面，都是交付多年的小区，居住氛围浓厚。

地块距在建地铁12号线黄泥坞站约500米，离地铁3号线高教路站也不远，可快速通达未来科技城核心区、杭州西站。

地块建筑面积3.9万平方米，起始楼面价12840元/平方米。地块容积率很低，仅1.05，可以打造排屋类低密楼盘。结合地块规划和限高，未来大概率打造4-8层高的低密产品。

经过23轮竞价，地块由杭州保亿亿航商业控股有限公司（保亿）竞得，总价61201万元，折合楼面价15654元/平方米，溢价率21.9%。

未来科技城目前在售的保利天奕、滨江时舟里为高层住宅小区，均价3.4万-3.8万元/平方米。但保亿项目为低密产品，价格上无法参考高层。

地块西侧约5公里处，靠近中泰的溪径恒庐同样属于低密项目，其中叠排均价为3.3万元/平方米（含装修），联排均价为5.3万元/平方米（毛坯）。

毗邻在建银泰商业

兴耀&滨江补仓下沙

钱塘区东部湾新城地块，位于下沙6号大街以南，不足之处是距离1号线高沙路站稍远，步行距离近2公里。

地块容积率2.1，建筑面积9.7万平方米，起始楼面价13293元/平方米。地块用途为住宅、商业服务业用地，其中商业建筑面积不小于11218平方米。周边配套丰富，有龙湖天街、印象城、邵逸夫医院、金沙湖公园等。

经过2轮竞价，地块由兴耀、滨江联合竞得，总价129891万元，折合楼面价13396元/平方米，溢价率为0.8%。

此前兴耀&滨江在下沙开发了多个新房，如沐兰台、湖翠里等。

地块周边的新房有建杭潮映杭园，高层在售均价2.8万元/平方米。

而西侧相邻的商业地块去年年底由和达联合银泰竞得，根据建设方案，项目拟建“3D公园+银泰商业综合体”，含约150米双子塔、退台式露台、空中连廊及立体公园式商业，未来将成为区域城市新地标。