账户里的钱更值钱了，上车门槛真降了

楼市热门板块——钱江世纪城 记者 黄煜轩 摄

杭州出台住房公积金新政，将于4月1日起执行，全面加大对刚需、改善、多子女、新市民的住房支持，家庭最高额度可贷306万元。

杭州公积金贷款额度大幅度提升

家庭顶格可贷306万元

此次杭州全新优化的公积金使用政策中，最让人关注的就是贷款额度大幅提升，家庭最高额度由130万元提升至180万元，个人最高额度由65万元提升至90万元。

桐庐、淳安、建德三县的家庭最高贷款额度从100万元提升至130万元，个人最高额度由50万元提升至65万元。

优化后的第二个新亮点就是可贷额度计算倍数放宽。

个人可贷额度计算从账户月均余额×15倍，提升至×20倍。

例如，你公积金月均余额3万元，那么之前可贷额度就是3万元×15=45万元，小于个人可贷额度上限的65万元，那么你就只能贷45万元。

如今的新政策，则是3万元×20=60万元，小于个人可贷上限的90万元，所以你就能贷60万元。

但如果你的月均余额达到5万元，那么在新政策下，就是5万元×20=100万元，超过了个人可贷上限，所以你能贷款90万元。

可贷额度要取计算结果和上限两者中较小的那个。

第三个亮点是额度上浮机制优化（可叠加、不限次数）。

其中，新市民/青年人上浮20%；多子女家庭上浮50%；高层次人才上浮50%（不变）。

房屋类型中，绿色低碳新建商品住房上浮20%（不变）；近一年“以旧换新”购房：上浮20%（不变）。

叠加规则是可按不同类型择高叠加，最高叠加上浮70%。也就是说，如果家庭最高额度180万元叠加上浮70%，则顶格可贷306万元。

上浮规则从“限一次、不可叠加” 改为“不限次数、可叠加”，多子女、新市民等群体受益最大。

新政的第四个亮点就是新增物业费提取，可提取公积金支付自住住房物业费，每年1次，家庭年提取不超过1万元。

这是杭州公积金首次将日常居住支出纳入提取范围，从“只支持购房”延伸至“支持居住”，提升了制度的普惠性。

降低了置换成本

提振了刚需信心

不限次数、可择高叠加（最高上浮70%），让符合条件家庭最高可贷306万元（180万×1.7），真正解决改善型家庭“贷不足”痛点。对于很多家庭来说，如果能贷306万元，基本就不需要商业贷款了。

纵观当前杭州楼市，二手房置换、新房刚需占主导，这次公积金新政降低了置换成本、提振了刚需信心，促进了市场良性循环。

从市场反馈来看，短期内可以刺激刚需、改善购房意愿提升，公积金贷款占比将显著提高，促进市场成交温和回暖；中长期来说，可以鼓励职工长期缴存公积金，扩大制度覆盖面。

中指研究院华东大区常务副总高院生在接受采访时表示，杭州此次公积金新政是“稳楼市、促消费、优人口”的组合拳。

“新政通过额度提升、规则优化与用途扩容，构建了覆盖刚需与改善的综合性支持框架，反映出当前阶段住房金融政策在稳市场、促流通方面的明确导向。”高院生说。

据中指研究院不完全统计，今年以来各地优化公积金贷款政策超50条，主要通过提高贷款额度、优化住房套数认定、扩大公积金提取使用范围等方面加大支持力度。如上海提高公积金最高贷款额度至240万元，上浮后可达324万元，并将多子女家庭上浮政策适用范围扩大至二套住房；成都、沈阳阶段性取消公积金贷款次数限制；福建省内多地扩大公积金提取适用范围，支持住房装修提取、购买车位提取、城市更新提取等。

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