每日商报讯 近日，位于下沙南部的杭政储出[2025]99号地块公示了规划建设方案，下沙新房市场即将迎来新面孔。

99号地块在2025年8月19日出让，由蓝滨房产以49241万元的总价竞得，成交楼面价18220元/平方米。据天眼查显示，蓝滨房产成立于2025年5月13日，注册地址在钱塘区白杨街道，是一家本土房企，而99号地块正是其在杭州的首秀。

从位置来看，99号地块位于下沙高沙，东至1号大街，南至艮山东路北侧绿化带工程，西至1号渠工程，北至开发区下沙南苑路工程，也就是俗称的下沙“区口广场”附近。

该地块用地面积19304平方米，总建筑面积44249.6平方米，其中地上建筑面积28249.6平方米，地下建筑面积16000平方米，容积率1.4，绿地率30.52%，建筑密度30%，是板块内难得一见的低密地块。

根据规划，99号项目将打造3幢4层联排、6幢7—11层的小高层，其中小高层首层层高3.15米，其余楼层层高3.1米，定位偏改善。

整个小区体量不大，共做了两个出入口，主入口位于东面的1号大街上，次入口位于南侧。小区内部景观规划也比较简单，未看到会所、泳池等配套，只有约400平方米的集中绿地。不过由于南面小区红线外有景观公园和活动广场，西侧临河，整个住区应该会非常舒适、静谧。

项目周边配套成熟，交通与商业优势突出。往北800米可达地铁1号线高沙路站，一站直达金沙湖核心区，享有吾角天街、金沙天街、金沙印象城三大商业配套。

东南侧还规划有43万平方米的银泰综合体。据官方信息显示，该项目将打破传统商业综合体的封闭模式，创新打造一个“超级绿芯”式的立体市民公园，预计2026年下半年开工，2030年建成。

值得一提的是，在99号项目附近有一宗商住地块将在4月8日出让，就在下沙银泰综合体的南面，也就是杭政储出[2026]11号地块。该地块出让面积45310平方米，容积率2.14，起价128891万元，楼面起价13293元/平方米。