在杭州租房四年后，林珊（化名）发现，买下她现在租的这套老破小，月供和房租几乎一致。也就是说，在经济压力几乎不变的情况下，她能在杭州拥有一套自己的房子。于是她赶紧凑齐了首付，签下了购房合同。

随着杭州房价回调，市中心及临平、闲林等刚需板块越来越多房源出现“月供≈房租”的现象。那么，到底是买房还是租房更划算？潮新闻潮圈“口水楼市”吵翻了天。

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当月供等于房租

她选择从租客变业主

28岁的林珊在杭州已经租房四年了，春节后，她租的第二套房的租约也即将到期。“年前房东跟我说，这套房子他准备挂出去卖了，问我要不要买。”算了一笔账，原本奉行“及时行乐、长期租房”的她，第一次开始认真审视“买房”这个选项。

“这套48平方米的两室，房东底价110万可以卖给我。我三成首付大概33万元，剩下的商贷30年，现在的利率下月供还不到3000元。”三十几万元的首付，对于工作六年、略有积蓄的林珊来说，并非遥不可及。林珊给记者算了一笔账，“我现在每个月房租正好也是3000元。等于说，月供和房租差不多，但30年后，这房子是我的了。”

林珊说，比起两年搬一次房，在杭州拥有一套自己的房子，更让人安心。只是在过去，杭州房价高企，比起背负高额房贷，租房才是更具性价比的选择，与家人商量后，林珊买下了这套老破小。

林珊的经历并非个例。随着杭州二手房房价，尤其是刚需二手房价格的持续回调，市中心老破小、周边区域刚需房，如临平、余杭、钱塘等地，都出现了房源的月供与房租持平的情况。

德佑文晖店店长黄建军告诉记者，最近门店成交了一套房源，就是类似的情况。来自湖南的两夫妻，在杭州租房五年，每个月房租4000元。这几年眼看着杭州房价和房贷利率不断走低，他们觉得买房的契机到了。于是，这对夫妻在近日买下了东新园一套102㎡的二手房，总价215万元。其中贷款为115万元，折算成月供约4800元，和之前的房租差不多。

除了市中心的老破小，周边刚需小区也有月供与房租差不多的情况。根据杭州贝壳研究院的数据，临平新城2026年2月二手房成交均价约1.44万元/㎡。以华元欢乐城一套89㎡的房源为例，成交总价大约140万元，三成首付后月供约4400元。而在临平新城，同样面积、装修不错的房源，月租金大约是3800元，与月供差距并不大。

再看闲林板块。以闲林山水为例，2026年2月成交均价约1.23万元/㎡，一套87平方米房源总价约120万元，月供3700元；而目前该小区同户型租金也普遍在3300元/月左右。

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