春节期间线上咨询者多 购房者最关心房龄、户型和价格

春节假期，兰延涛的线上咨询量也迎来一波小高峰，累计收到约300条咨询。他统计了一下，购房者最关心的问题依次是：房龄、户型、房价、物业。

“房龄排在第一，说明大家对次新房的偏好非常明确。”申花板块是杭州知名的改善型板块，购房者对居住品质要求较高，次新房在户型设计、小区环境、物业服务上都有明显优势。

这一点也在成交数据中得到印证。前几个月申花板块排名靠前的房源，几乎都是次新房。

板块内多位经纪人表示，在申花板块的购房群体中，本地改善型占绝大多数，“很多人是卖了老房子来置换，对居住品质要求高，愿意为次新房买单”。而外地客户占比虽小，但往往决策更快，“因为他们来一趟不容易，看准了就会出手”。

面对即将到来的杭州“楼市小阳春”，兰延涛和多位资深经纪人意见一致，对于购房者，“不能光在手机上看房，一定要走出来看”。有合适的，价格又在接受范围内，可以直接入手。当然，也不必着急，肯定有得挑的。

对于房东，如果要卖次新房红盘，价格可以坚持一下试试；房龄超过十年的房源，要做好“以价换量”的准备；没有学区优势的老房子，建议“抢跑”；带有头部学区属性的房源，不急的话可以继续持有观望。

上海再出楼市新政 杭州“小阳春”迎来强心剂？

就在楼市“小阳春”蓄势待发之际，上海市新出台《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》，自今日起施行，引发广泛关注。

业内普遍认为，作为长三角龙头城市的上海再度发力，对杭州市场将产生显著的“同频共振”效应。

上海易居房地产研究院副院长严跃进对此评论：“政策的出台进一步说明各地对住房消费有非常好的支持。杭州市场是优质市场，结构跟上海很相似。现在市场积极的一面是，不管有没有政策，政策的量已经比较多，给住房消费的支持力度较大。关键是房价调整基本到位，买房子的性价比高。”

严跃进认为，接下来上海市场的活跃对杭州市场也有积极作用：“我们观察到长三角的市场，总体保持了领先的行情。”

杭州贝壳研究院院长上官剑从数据层面给出判断：“政策效应的持续释放，加上3月份传统‘小阳春’的到来，杭州楼市有望进一步回暖。尤其是望天际（水电新村）、滨杭传麒府等高总价新盘入市，会在一定程度上拉热市场，带动改善板块价格稳定甚至上行。”

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