每日商报讯 日前，杭州市规划和自然资源局公示了萧山区开发区市北单元XS070101-18、19地块的调整方案，市北板块新增一宗优质宅地。

萧山区开发区市北单元XS070101-18、19地块，位于市北板块北部，东至明星路，南至建设四路，西至公园绿地及河道，北至前解放河。

根据公示，乐枫路（建设四路-恒枫路）段取消，原规划的一类工业用地（XS070101-18）和商业商务用地（XS070101-19）将合并调整为二类住宅用地及幼儿园用地。

其中，XS070101-18地块为纯住宅用地，用地面积3.28公顷，容积率2.2，建筑密度30％，绿地率35％，建筑高度80米；XS070101-19地块则规划配建一所9班幼儿园，用地面积约1公顷。

从位置来看，调整后的住宅地块距离地铁7号线与15号线（在建）的换乘站明星路站仅500米左右。周边产业配套成熟，娃哈哈大楼、英冠悦创中心、微医国际数字健康中心等产业地标均在1公里范围内。

而且，地块直线距离规划的龙湖综合体约400米，周边教育配套有崇文世纪城实验学校等，西侧紧邻河道，加上地块本身较为方正，具备打造滨水品质住区的先天条件。

随着这宗新宅地的诞生，市北板块的新房竞争将更加激烈，面临比较大的去化压力。

目前，市北板块共有四大新房在售，一个项目待售，并且从销售情况来看，板块热度已明显回落。

其中，晓澜玉华和XS070101-18、19地块距离最近，有很大的参考价值。两个项目配套几乎一致，就连容积率也都是2.2。

晓澜玉华共打造7幢高层和6幢叠墅，共343套房源，高层户型面积186—241平方米，叠墅面积237—364平方米。去年10月首开，推出113套高层房源，均价约5.3万元/平方米，中签率23.9％，在比板块限价大幅提高的前提下，保持了不错的热度和去化率。不过后续开盘略显乏力，最近一次加推中签率已上升至70％，目前还剩3幢叠墅未推。

地块东侧700米处是兴耀和滨江共同打造的松川境，容积率1.8，改善属性纯粹，规划了3幢高层和12幢排屋，共232户，户型面积169—332平方米。目前已开盘五次，只有首开需要摇号，高层销售均价约4.6万元/平方米，排屋均价在8万元/平方米上下。接下来，还有10幢排屋待推。

板块东面有两个项目在售，门槛相对友好一些。潮语臻境府规划4幢6层的叠墅和6幢高层，高层面积123—168平方米，均价4.2万—4.3万元/平方米，叠墅面积228—286平方米，均价约5.6万元/平方米。目前还有近70套房源续销和待推。

位于市北东的锦上观澜是板块在售项目中体量最大的，打造了16幢高层和2幢洋房，共650户。户型面积110—169平方米，均价3.7万—3.8万元/平方米，开盘五次，头两次全部售罄，后续销售去化变缓，接下来还有近半数房源待推。

此外，去年11月滨江拿下的市北地块也已公布案名，确定为鸣奥府。项目容积率2.5，采用高低配设计，将打造3幢6层叠排和8幢高层。