问：总价300万-400万元的预算，是买类似拱墅区的宸岸新月、余杭区的玉湖之星这样的新房好，还是去买所见即所得的二手房好？

答：如果你属于“成长型”买家，也就是年轻、能承受一定风险、更看重未来的群体，建议优先考虑新房，但要仔细甄别板块。你说的两个楼盘比起来，宸岸新月所在的运河新城，规划能级和确定性相对突出一些。下单前最好深入研究一下运河新城配套落地的时间表。

想买还没交付的新房，必须先核查开发商的资金和口碑，并确认个人现金流能覆盖“租房+新房月供”的双重压力。

如果你属于“稳健型”买家，也就是追求安定、厌恶风险、近期有自住需求的群体，建议优先考虑二手房中的次新房。用确定的居住品质，换取所见即所得的安宁。在300万-400万元的预算下，你可以重点考察拱墅区运河新城、祥符，余杭区未来科技城、云城等板块的次新房。这些区域的城市界面较新，选择也多。

同样地，你要注意选择品牌开发商、物业口碑好的小区。当前是买方市场，可以大胆议价，争取更高的性价比。