问：手头有一套高位时期买进的临安的毛坯住宅，还有一套三墩板块地铁附近的酒店式公寓。现在家里需要资金，先卖哪套比较好？

答：建议你先考虑出售临安的住宅吧。参考近期同小区的实际成交价（而非挂牌价）来定价，必要时可以设定一个略低于市场价的价格，以加速出售。抱着“平进平出”或“少亏一点”的想法可能让你错失时机。既然房子是毛坯房，也可以尝试“裸房”出售，避免投入更多装修成本。实在卖不掉的话，再考虑简单装修后出租，以租金覆盖部分持有成本。

再来说说三墩的公寓，你判断一下租金是否能稳定覆盖你大部分的月供。如果是，保留价值就增加了。不过这套公寓的最终去向取决于你的长期资金规划。如果后续资金需求仍然巨大，再考虑将公寓出售。但要注意了，酒店式公寓的交易税费很高，且往往需要更长的出售周期，你要有心理准备。