未来科技城这宗低密度宅地

地价低于5年前

未来科技城宅地位于五常湿地旁，文二西路与高教路交叉口附近。最近的地铁站点是在建12号线水乡北路站。地块东西北三面环河，南面是五常湿地，景观优势显著。地块容积率仅1.05，建筑面积约5万平方米。

此前有业内预测这块地溢价率有可能达到20%，但最终“0溢价”被绿城收入囊中，成交价179848万元，折合楼面价3.5万元/平方米。

3.5万元/平方米的楼面价其实已经不低，毕竟这样低的容积率可以打造高溢价的低密度产品。

未来科技城板块的上一个叠墅产品是2020年的晓月澄庐项目，就在本次地块东面直线1公里内。晓月澄庐容积率1.1，当时的成交楼面价是3.97万元/平方米，新房销售时限价5.2万元/平方米，目前二手房挂牌均价7.9万元/平方米。相比之下，本次地块的成交楼面价，比5年前的晓月澄庐还要低近5000元/平方米。

因为紧邻五常湿地，这一带的建筑大多有限高要求，有不少低密度的改善小区，如泰禾杭州院子、香港兴业耦园等。周边上一次出让宅地是今年6月份，字节跳动大楼南面的建发招商元序，距离本次地块直线距离约1.2公里。

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