“买一卖一”成交周期拉长

“以价换量”仍是市场主旋律

上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，市场正在经历一个必要的调整期，“年末市场有望温和回升，但不会大幅反弹。”

对于卖家，他建议参考同小区最近的实际成交价，而非高峰期时的挂牌价。

对于买家，他认为自住购房遇到价格合适的不妨考虑入手，投资则要更加谨慎，仔细计算租金回报率与持有成本。

某银行信贷部负责人透露，当前银行净息差已降至历史最低的1.4%，短期内不太可能有较大降息，购房者要有合理预期。

由于中高总价房源的流动性明显偏弱，特别是购买“300万至600万元”区间的改善型购房者，成交周期显著拉长了。这部分需求的释放，很大程度上依赖于其持有的低总价房产能不能快速售出。因此，“以价换量”仍是市场主旋律。

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