高总价住宅成交量

较去年同期增长40.5%

市场整体表现平淡，内部结构却在剧烈分化。

在刚需市场，购房者对价格极为敏感，“砍价”成为标配，但高总价住宅却是另一番景象。

杭州我爱我家统计，截至9月份，杭州总价千万元以上的二手房源已成交1267套，较去年同期的902套增长40.5%。一位专门交易高总价房源的经纪人透露：“像桃花源别墅、馥香园、海潮望月城这些项目，价格非常坚挺，甚至有客户全款买房。”

申花板块的馥香园上月成交6套，网签均价61380元/平方米，今年已累计成交124套，稳居全市千万级二手房源成交榜首。余杭的桃花源别墅上月成交7套，网签均价突破13万元/平方米。

“高总价房源客群和刚需客群的决策逻辑完全不同。”钱江新城二期板块的一位中介分析，“他们更看重地段稀缺性、产品力和长期价值，短期价格波动对他们影响不大。”

“金九”失约

“银十”能否逆袭？

“金九”已然失约，“银十”是否还有转机？

咨询杭州上城区、拱墅区、西湖区、余杭区等10多位资深中介，他们普遍认为，市场短期趋势仍为“以价换量”，会继续向低总价倾斜，买卖双方的拉锯战仍会持续。

也有中介认为，房东已经开始调整心态。“我们最近促成的几单，都是房东主动把挂牌价调到小区最低，甚至低于市场价5%-10%，才快速卖掉的。”

当然，这对购房者比较有利，当下是他们可以“挑挑拣拣”的一个窗口期。

这个“金九银十”，杭州二手房市场正在经历一场深度的价格重塑与心理博弈。买卖双方的每一次出价与还价，都在悄然推动市场走向新的平衡。

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