问：我和爱人自住一套拱墅区桥西板块的次新房，家里还有三套40平方米左右的老房子，分别在拱北小区、翠苑一区和朝晖一小区。目前两套出租中，一套闲置。要不要卖掉置换？

答：置换还是有必要的。但鉴于你们已经有自住的比较保值的房源，三套老房子卖掉后，可以置换成品质次新房，如果没有好的投资渠道，也可以转变为现金流。

至于售卖顺序，可以从闲置房源开始，再根据租金回报来依次处理。当下这类老房子不算紧俏，和早几年的高峰期相比，会让房东有心理落差，要做好“以价换量”的心理准备。

但如果你更看重稳定的租金，不希望折腾，或者对目前自住的房产较为满意，没有强烈的改善需求，那么也可以保留部分租金收益较高的老房产，稳定收取租金也是一个不错的选择。