几天前，杭州“默默地”出让了一宗商住地块：开拍即以底价成交，几乎找不到购房者和业内人士关于这宗地块的相关讨论，就连关注这场土拍的媒体和社交平台都极少。

这宗地块位于南站新城，靠近杭州火车南站。几年前，因杭州火车南站重新开门迎客，南站新城开始受到关注，但它在杭州楼市中，始终给人一种十分“低调”的感觉——哪怕是在钱塘江南岸的各大楼市板块中，南站新城的关注度也很有限，购房者偶尔想起这座新城，也总是和“流摇”“地块底价成交”等字眼有关。

这座新城的房子为啥不好卖？

成交楼面价曾突破2万元/平方米

如今已明显下降

南站新城最新出让的这宗商住地块，处在杭州火车南站以东，靠近双桥地铁站，出让面积20990平方米，容积率2.5，商业部分占其中的约20%，住宅部分占其中的约80%。

地块开拍后，仅一轮报价，就被远东宏信和萧山环城建设开发联合体以底价竞得，成交总价52476万元，折合楼面价10000元/平方米。结合地块的商业部分占比来分析，该地块住宅部分的成交楼面价约10100元/平方米。

对比南站新城之前出让的涉宅地块，该地块10100元/平方米的住宅楼面价，明显低了很多。要知道，2021年，山澜桂语所在的地块以20518元/平方米的成交楼面价和5%的自持比例成交，溢价率29.9%。2022年，棠前明月所在的地块以底价成交，楼面价15800元/平方米。

2021年拿地的楼盘

至今还没有卖完

再来看南站新城的新房价格。

2019年，在杭州火车南站重新开门迎客前，南站新城板块火过一阵子。那时，金宸玖和、世宸名府等新盘入市销售，均价在29000元/平方米上下。

到了2021年，杭州楼市行情比2019年更为火爆，山澜桂语和棠前明月等新盘的限价超过了30000元/平方米，达到32000元/平方米。

这一新房限价水平，已高于主城区部分板块的新房限价，在萧山区内也相对较高——比更靠近钱江新城、钱江世纪城的宁围一带还要高，比南站新城以东姑娘桥地铁站一带的楼盘，更是高出6000元/平方米以上。

或许正是因为新房价格较高，导致南站新城的楼盘并不好卖。2019年，杭州城内频频出现楼盘“开盘即售罄”，各大楼盘摇号中签率一路走低，但南站新城的多个楼盘却接连“流摇”。

山澜桂语一开盘，也出现了“流摇”，这一楼盘从拿地至今已有多年的时间，目前仍有新房可售。棠前明月则是拿地多年后，到去年才开盘销售，并推出了一系列的优惠措施，但据知情人士透露，销售情况也不算理想。

现在杭州已经放开了新房的限价，业内人士预测，上周出让的南站新城地块楼面价较低，为促进新房销售，售价较板块之前的限价，应该有不小幅度的下降。

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