问：请问一下，房产过户（二手房买卖），需要哪些材料？

答：1.不动产登记、税收申请表；

2.居民身份证，法人社会信用代码证等申请人法定身份证件（核对原件）；

3.结婚证、离婚证、人民法院生效裁判文书等法定有效婚姻证件、文书及其他凭据（核对原件）；[税务收取]

4.申请人及其家庭成员（包括配偶、未成年子女）的户籍关系凭证（核对原件）；[税务收取]

5.原不动产权证书原件；

6.房屋转让合同原件，如为拍卖取得，提供拍卖成交确认书原件、拍卖付款发票（核对原件）；[发票为税务收取]

7.如付款方式为按揭贷款的，还需提供以下材料：

①不动产登记申请书

②抵押权人营业执照或组织机构代码证（核对原件）

③借款抵押合同原件

8.询问记录（现场填写）；

9.涉及个人所得税的需提供房产交易个人所得税申报表，按差额申报个人所得税的需提供房屋原值凭证、允许扣除税金及合理费用的原始凭证（申报表提供原件，原值原始凭证核对原件）；[税务收取]

10.涉及土地增值税的还需提供土地增值税纳税申报表，按四级超率累进税率申报土地增值税的还需提供房屋原值凭证（购房发票或房屋及建筑物价格评估报告）、允许扣除税金及合理费用的原始凭证（申报表提供原件，原值原始凭证提供复印件1份）。[税务收取]

二手房买卖存在铁路房、部队房等特殊情形的，建议提前咨询杭州市不动产咨询热线0571-87008160，确保材料准备齐全。