问：想在富阳的银湖板块买别墅或排屋，预算700万元以内，怎么选？

答：这个预算范围，可能只有老房子好选，和现在新一批产品的设计、功能相比，还是有明显差距的。你可以看一下山水颐萃别院，在地铁6号线虎啸杏站边上，整个小区有会所、恒温泳池，配套也比较好，但700万元不一定够。还有九龙仓雍景山，它有总价比较低的小排屋。还有山水雍翠别院，也是有排屋合院的，离地铁要远一些。银湖有很多排屋项目，你可以多挑几个实地去看房。尽量买新一点、入住率高一点、离地铁站近一点的楼盘。

这套房还能买吗？

问：想买套学区房，看到最近有套“孟母盘”文鼎苑120多平方米的法拍房，成交价不到4万元/平方米，学区房价格现在回落这么厉害了吗？我还要不要趁着今年上车啊？

答：这套房子的成交不具有代表性。它位于二楼，面积偏大，客户面就比较窄。

学区房未来何去何从呢？首先，受楼市大环境影响，学区房价格有所回调，而且内部也在分化。头部学区房加次新房的价格比较坚挺；而其他学区或者居住条件不佳的，价格就回落明显。

第二，选择学区房不仅要看小学，还要看初中的实力。

第三，集团化办学以及分配生比例提高，让教育资源更均衡，普通初中的尖子生也大有机会进入重点高中，家长不再盲目地追求学区，这也会影响学区房的价格。

当然，渴望就读优质学校的学生数量并不会锐减。今年小阳春，杭州第一梯队的学区房成交比例是去年的146%。一个重要的因素是，价格回调后，更多的家庭具备了上车的条件。

总之，你要是考虑买学区房，只有学校一流而且住得舒适的房子，量价才能比较稳定。