价格上涨背后，产品力成为竞争关键词

2019年，随着以安琪儿市场为代表的一系列专业市场关停拆迁，一个全新的空白居住板块就此诞生在京杭大运河南岸，这就是如今风头正劲的安琪儿区块。

4年后，安琪儿区块开启宅地供应，2024年一口气推出3宗地块，全部被滨江集团收入囊中。今年上半年，又相继推出2宗，分别被大家和华润拿下。

5宗地块，特质不尽相同。最早的2宗，精装限价46500元/平方米，被滨江打造成了纯高层大户型的翡翠嘉运府和翡翠锦和府，都触发过社保排序，早早售罄收官。

后面的3宗，全部取消了限价制约，地价大幅上涨，最后成交的华润地块楼面价已经来到了50683元/平方米。房价跟着水涨船高，已经有项目放出风声，开盘价格可能会超过7万大关。

从46500元/平方米的精装限价，到预期中的“7字头”，支撑安琪儿区块价格大涨的关键，一方面是市中心豪宅新增供应日益紧缺，另一方面则是安琪儿新盘产品力的大幅提高。

从去年滨江的一枝独秀，到现在三家大牌房企迎来正面竞争，跨入不限价时代的安琪儿区块，产品力成为竞争的关键词。这里，也将成为全杭州不限价豪宅的产品力竞争的示范标杆。

首个不限价项目亮相

打造“小而奢”精品豪宅

锦上万象府是滨江在安琪儿区块的第三个项目，联手兴耀、建杭共同打造。跟此前的“翡翠双子星”不同，它的位置更好，北面紧邻京杭大运河，可以享受一线河景。而且，它的容积率只有2.2，打造了高层和叠墅两种产品，客群定位要高出一截。

整个项目占地只有1.5万平方米，总建筑面积约4.9万平方米，由4幢高层和2幢叠墅组成，总共仅有150套房源。6幢建筑以北低南高排列，确保了大部分房源都能享受到运河景观。

虽然体量不大，但是园区配置却是大手笔，就在端午假期，锦上万象府开放了实景示范区，几天时间就吸引了1000多组意向客户到访参观，商报记者也在近日前往现场实地踩盘。

走进锦上万象府所在的闸皋街，第一眼就被一片金色建筑所吸引。锦上万象府的高层，采用了大面积玻璃配搭香槟色铝板和浅色石材的设计，整体通透闪亮。再加上由水纹大理石撑起的香槟金门厅和酒店式归家大堂，豪宅的尊贵感迎面而来。

“小而奢”是锦上万象府带来的第一观感。穿过大堂，步入园区，超200平方米的异形露天水系呈现在眼前，高大海枣、精美小品、灵动叠水、休憩廊架，营造出浓厚的度假风情。

锦上万象府打造了双主题园林景观，除了已经呈现的高层园林外，北面的叠墅也有主题园林，漫步园区，处处是景。

“非常舍得堆料。”这是不少购房者在参观完示范区后的第一感觉。在锦上万象府高达6米的架空层，门厅内外随处可见通铺的奢石，地面也是拼花大理石。还打造了包括会客、童玩在内的不同主题空间，并做了地下会所，将健身、休闲、娱乐、私宴等功能融入其中，满足业主的日常需求。

大手笔精装投入

价格将冲击板块新高

作为滨江在安琪儿区块的升级之作，具有不限价优势的锦上万象府，产品定位更高，户型跨度更大，可以满足更纯粹的终极改善需求。

高层方面，主要有183平方米、186平方米和251平方米三种户型，另外还有2套355平方米的顶层大平层。叠墅则有上中下三叠，主力面积283-340平方米，总共只有24套。

目前，高层的三个主力户型都做了精装和交付样板房，可以现场感受滨江在不限价项目上的大手笔投入。

183平方米和186平方米都做了四房两厅三卫，格局基本一致。三开间朝南，LDK一体化餐客厅，双套房主卧，配备宽景阳台和270度曲面落地窗，采光出色，室内明亮通透。

251平方米做成了四房两厅三卫格局，另外还有一个储物间。类一梯一户设计，保证了居住私密性使用空间。三房朝南，包括两个奢侈的套房主卧。北向视野是这个户型的最大亮点，270度的环幕客餐厅，将京杭大运河的美景尽收眼底。

精装配置更是锦上万象府的“撒手锏”，虽然精装标准还没有对外公示，不过开发商号称要对标武林壹号。比如，客厅用了大块的玉石背景墙，地面是大理石，主卧是拼花木地板和曲面背景墙，柜体用了皮质饰面，龙头则用了汉斯格雅雅生系列。

厨房更是配置了嘉格纳六件套，包括嵌入式冰箱、三眼灶台、蒸烤箱等。此外，全屋采用了旭格系统门窗，窗户一关，非常安静。

据介绍，锦上万象府即将在近期首开，先推出2幢高层，目前放风精装均价有可能会到“7字头”。

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