问：我是二套房，他们说二套公积金贷款利率不划算，不如直接商贷算了。你们怎么看？

答：最近杭州公积金宣布降利率：公积金贷款首套利率2.6%，二套3.075%。而目前杭州买房商贷利率首套、二套都是3.1%。相比之下，公积金贷款相对更实惠。

但也有消息称，与商业房贷利率息息相关的LPR将在下一个定价日由当前的3.6%降至3.5%，房贷利率也有望由目前的3.1%同步降至3%。

按利率调整规律来看，现行商业贷款利率呈下调趋势，但公积金利率也多次下调。因此我个人认为，只是公积金和商业贷款的利率差距减小，还不足以说明商贷更划算。另外要提醒的是，商业贷款利率不是固定的，是LPR+加点模式，后续LPR有可能随市场上调或下降。