住宅阳台要大、层高不低于3米 单元门厅和电梯内都要装空调

杭州市建委相关负责人表示，《导则》基本都是对现行国家规范标准的补充和提升，更加关注住宅的细节，未来的杭州“好房子”，住起来会更舒适。

如规定住宅户型一定要设玄关；要求单元门厅和电梯内装空调，单元电梯厅至少设置一盏非延时自熄照明灯，实现“不管多晚回家，总有一盏灯守候”；根据杭州市的气候特点，要求住宅地下车库、单元入户门厅应设置除湿系统并做好冷凝水的排放措施等。

关于层高，明确住宅层高不应小于3米，户型建筑面积不小于160平方米且设有地暖、管道式新风或集中式中央空调系统的住宅，层高不应小于3.15米（不含涉及特殊高度管控要求的建筑）。

另外，杭州调整了建筑面积和容积率的计算方式，鼓励做大阳台——老百姓居住的舒适感将大大增强。

智慧化的“好房子”，还将为百姓生活带来前所未有的便捷与高效。

《导则》要求，住宅小区应通过设置智慧安防、智慧管家、智慧停车等智慧管理系统，打造智慧社区。

小区高层建筑设置高空抛物视频监控设施，电动自行车集中充停、充换区设置具有热成像感温火灾探测功能的摄像机，公共电梯采用防止电动自行车进入的监控智能分析措施等。

绿色节能方面，住宅按二星级及以上绿色建筑标准设计，主要设备能效达2级标准。全装修的住宅要预留电动窗帘、监控摄像头的电源，为智能家居创造条件。

物业服务好不好？后续维护到不到位？也是老百姓关注的问题。

因此，《导则》也进一步引导对交付环节和物业运维的管理。例如，设计单位应配合建设单位编制住宅产品使用手册，指导居住者正确使用房屋；应对电梯运行状态进行智能监测，可实时监测电梯上行下行、开门关门、设备故障等状态并实时报警和信息推送等。

将在市区范围内确定试点项目 把“好房子”建设标准纳入供地

相较其他城市同类政策，杭州《导则》特色鲜明。在环境品质上要求更高，在解决群众痛点问题上措施更严格，像针对噪声防治、厨房串味、住宅适老化等都提出更高标准，将有力推动杭州住宅品质提升，为市民打造更优质的居住环境。

目前，杭州市相关部门正在市区范围内研究确定试点项目，在供地前，将品质住宅建设要求纳入具体地块建设条件，开展试点建设工作。

开发商可以根据《建设条件须知》明确的相关要求，在拍地前进行项目成本测算、比较，再决定是否参与拍地及项目建设。

市建委正牵头制定试点项目监管机制，政府部门将建立全过程监管机制。

为深度激发开发商落实“好房子”标准的积极性，杭州还会实施激励政策。“市建委将会同相关部门根据试点项目的特性，进一步完善土地出让规划控制指标，以提高土地空间资源的利用效率。对于严格执行品质标准的示范项目，鼓励银行等金融机构通过设立绿色通道、增强信贷支持、降低融资成本等措施，提供有力支持。”

浙江工业大学中国住房和房地产研究院副院长、教授范建双认为，《导则》的出台对于房地产市场止跌回稳、健康发展意义重大。

“更高的品质标准和更好的小区配套，将进一步激发潜在的改善性需求。”范建双认为，智慧、绿色等技术标准在“好房子”中的广泛应用，将进一步带动相关产业发展。而且建造“好房子”更强调好服务，将倒逼房地产企业从开发商向服务商转型，为房地产企业开辟新赛道。

接下来，杭州市相关部门还将配套出台更多政策保障措施，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”。

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