问：奥体这个新楼盘，他们都说要卖7万元/平方米，是真的吗？

答：你说的是文渊中学北面的项目吧，这宗地未来是不限售价的。拿地的开发商是滨江集团，土地楼面价4.8万元/平方米。

项目用地于2024年11月20日出让，目前尚未进入销售阶段，这时候猜测售价早了些，也不可能准确。但从地价推断，肯定要超过板块原来的限价。

从这个项目的规划方案看，拟建设7幢18-22层高的高层和2幢6层的叠墅。根据立面图，高层住宅层高3.3米，定位应该是纯改善产品，因为一般的刚需小区，层高可能在2.9米左右，高出几十厘米，整体的观感会大有不同，当然，建设上也会更花成本。

叠墅的售价估计比较高，毕竟这个地段叠墅很少见。高层要卖多少钱，也可以参考一下周边二手房。奥体板块内二手房价格梯度较大，5万-8万元/平方米都有。

不过，现在新房设计迭代很快。受房子品质、户型等因素影响，周边二手房售价只能作为参考。