运河新城今年新房供应量充足 记者 黄煜轩 摄

金沙湖夜景 记者 黄煜轩 摄

2024年的楼市成绩单出炉，据不完全统计，杭州去年共领出500多张新房预售证，新房成交6万多套。

杭州每年都不缺热点板块，除了奥体、申花、钱江新城二期、未来科技城等常年在热搜榜上的焦点板块外，每年总会冲出几匹黑马级别的板块，轮番在市场上点燃热度。

艮北、勾庄、浦沿、安琪儿……

每年都有板块异军突起

艮北板块

2020年艮北新城新老楼盘竞相上市。续销的楼盘天悦江湾、公园1872、金科博翠碧蓝湾，加上新盘中南棠玥湾、越秀前滩名邸、天萃名邸等，整个板块的热度又上了新高度。

亚运村板块

2021年的亚运村板块无疑是新的黑马板块。“亚运三子”：桂冠东方、亚奥城、日耀之城陆续开盘，几千套住宅，吸引了几万户家庭参与登记，亚运板块也红极一时。

勾庄板块

2022年的勾庄板块，也上演了楼市热潮。绿城“三子”：月映海棠园、春知海棠苑、燕语海棠轩入市后，又一次提升了勾庄的热度。有购房者直接表示：“本以为今年的市场波澜不惊，没想到勾庄异军突起了。”

云城板块

2022年的云城板块，在供应量和成交量上都交出了不错的成绩。2000多套杭与城，再加上枫翠云轩、枫岭云湾、枫汀云邸等楼盘的入市，让板块的热度如日中天。

浦沿板块

2023年的浦沿板块，揽晖美寓首开推出231套房源，吸引了1376组购房者摇号，直接将中签率拉到了16.79%，有房家庭的中签率低至10.89%，中签率再度刷出浦沿的新低，也是为数不多的摇号人数超千的楼盘。

安琪儿板块

2024年的安琪儿板块也同样在陆续产生新的“热点”。翡翠嘉运府和翡翠锦和府，拿地时就奠定了热度，项目入市果然成为市场的香饽饽。翡翠嘉运府两次推盘的中签率分别为14.47%和21.90%。翡翠锦和府热度也不低，两次推盘的整体中签率均在14%以内。

2025年领军板块会在哪里？苗头已经出来了

金沙湖板块

从目前的土储情况来看，金沙湖板块的新房足够支撑板块需求。金沙湖板块取消限价已有一段时间，板块整体的价格变化相对稳定。

接下来，金沙湖板块会继续加入新的供应。2024年12月，杭政储出【2024】143号下沙单元地块，经过19轮竞价，由兴耀&滨江&贝壳以总价62318万元竞得，成交楼面价约16370.18元/平方米，溢价率16.88%，出让面积为15227平方米。

地块位于幸福雅苑北区西侧，地块南侧是绿城·湖上春风，周边还有地铁1号线下沙西站。

今年1月底，金沙湖预计还有一块土地要出让，地块之上建设的房子，未来可享金沙湖湖景，一旁就是下沙西地铁站，地块出让面积40886平方米，建筑面积85860.6平方米。

东新板块

一直以来，东新板块的热度都不低。2024年11月29日，位于拱墅区东新板块的宅地竞争激烈，经过33轮竞价，由绿城竞得。总价171625万元，折合楼面价36568元/平方米。

地块位于地铁5号线东新园站附近，周边在售的新房，目前有西房宸樾恒久府。

2024年清盘的棠前嘉悦府，此前摇号中签率约20%。2024年12月份一次性推出的星晖嘉和府，共248套房源，登记人数超1500组，整体中签率为16.24%。想要买东新板块的新盘，还需要一些运气。

石桥板块

沉寂了多年的石桥板块，这两年也备受开发商和购房者的青睐，绿城、兴耀纷纷拿地。

半年前，绿城溪映明月三开三罄，最低中签率低至11.66%，购房者直言：“果然高性价比房子就是难抢。”

所幸，今年石桥新的供应又续上了。绿城2024年10月份拿的地块，案名为绿城·溪听晓月，建筑面积为39131平方米，共272户，主力户型建筑面积为126-169平方米。受众客群为刚需和改善家庭。

还有一宗地是兴耀2024年11月份拿下的，此地块和绿城溪映明月一路之隔，未来炙手可热的程度可想而知。

运河新城板块

运河新城今年的供应量充足。滨运映翠湾、宸岸栖月轩、汀岸印月轩三盘待售，这三个楼盘，交通情况相近，主要围绕地铁4号线平安桥站，板块内还有邵逸夫医院作为医疗配套。

滨运映翠湾与2024年5月首开后就火速售罄的宸岸印月里仅一路之隔，根据公示信息，项目共425套，主力户型面积为110-183平方米。

绿城的宸岸栖月轩，主力户型面积为105-139平方米，整体定位偏向刚需改善。该项目是三个盘中较靠近地铁的项目。

汀岸印月轩也是绿城开发的，整个小区共600多户，户型面积为109-165平方米，定位刚需改善。

三个新盘的入市，将继续维持运河新城的热度。

除了以上板块外，在今年的新房供应中，主城区还有不少好项目。安琪儿、钱江新城二期、文晖等热门板块，都有新的供应，购房者们敬请期待吧。