时值年末，杭州楼市出现小幅“翘尾”。一些楼盘之所以能让人们摇号热情如此高涨，有一个共同的特质：核心区板块的限价盘。

当市场进入不限价时代，开发商或将花更多成本去打造产品，从而打破价格空间——未来的产品做得更好了，但价格肯定也不便宜。

其实，高标准不一定在未来。从去年底到今年，杭州新房市场一直围绕“卷”字展开。

下沉式庭院会所、室内恒温泳池、私宴厅、健身房、气派的大门、主题架空层、多功能的公区……杭州楼市好像一下子就进入了“产品力时代”，曾经高端住宅都不一定有的配置，如今也开始变得普及。

下沉式庭院会所

高端住宅的标配也变得普及

下沉式庭院会所，被称为高端住宅的“起范儿”配置。近两年越来越多的项目都在楼盘的打造中加入了这一配套。

近期较火热的建发云湖之城，六开六罄。除了首开，此后的摇号整体中签率均在20%以内。

项目位于未来科技城核心区，涵盖住宅、商业等。整个小区总建筑面积约70万平方米，主力户型为105-239平方米。是目前市场上为数不多的超级大盘。项目之所以每次开盘都受到极大关注，除了优越的地理位置，产品也足够“硬核”。

进入小区后，屋檐重叠、石桥叠水，中式园林的精髓表现得淋漓尽致。

小区内配置也实现了“超配”设计。约1500平方米下沉式庭院会所是一个亮点，包含恒温泳池、健身房、会客厅。还有咖啡吧、书吧、健身、儿童区等多主题架空层。

云湖之城是建发今年的“重头戏”，品质不言而喻。3万多元/平方米的楼盘，能做到这样的品质，难怪每次开盘即告售罄。

下沙板块的龙湖亚伦·御湖境的下沉式庭院会所，从景观到配置，都是参考高级酒店的标准。

其超400平方米的室内恒温泳池，也与室外的风景形成联动，可以透过大玻璃窗，提升游泳时的视觉感受。

此外，还有健身房为业主提供挥汗的场所。光影瑜伽室内，业主也可边体验瑜伽带来的全身心放松，边观赏窗外的美景。

当室内的功能区和室外龙湖擅长的景观完美结合，御湖境的会所融入了更强的度假酒店般的氛围。

城东新城板块的华发·武珹云府，也放下了一个约1200平方米的下沉式庭院会所。庭院面积约400平方米，叠瀑、水景、绿植交织，景观面非常有层次感。下沉式庭院中，室内恒温泳池加健身房，未来业主室内的运动场所安排妥当。把室外的景观融入室内的配套，这方天地也更生动了。

作为小区的“脸面”

四面铝板越来越普及

外立面是一个楼盘的外在形象，也是小区的脸面。这两年，开发商在外立面的打造上更加用心。以前被作为亮点来介绍的四面铝板，在如今的市场上也并不少见。

改善家庭眼中的“尖子货”潮语映月轩的外立面也引领潮流，四面铝板加石材干挂，立面玻璃比例很大，也是近期项目的趋势。用购房者的话来说：“这样的立面颜值经得起岁月的沉淀。”下沉式会所、室内外双泳池、酒店式度假公区、入户的独立电梯厅，高级感不言而喻。

中海如今在售的两个项目，市北板块的璞翠云集、龙坞板块的月陇云岚，都安排上了四面铝板的外立面，均成为板块内首个有四面铝板的高品质项目。

龙坞板块的月陇云岚还有私梯入户、下沉式庭院、套房设计、挑出式露台……满足了高端客群“既要又要”的需求。

勾庄板块的地铁越秀星缦云渚，也是公建化立面，外立面采用金属一体板加大玻璃，还做出了精致的斜切，十分有格调。

除了立面颜值高，星缦云渚作为地铁车辆段上盖TOD，体量也非常大，约有40万平方米，自带住宅、小学、幼儿园、体育活动中心、邻里中心、商业街区……内部生活配套特别完善。

整个园区围绕“约5分钟洄游动线”布局，公园、商业街等配套都步行可达。住在这里，就像生活在一座“都是步行街的微缩城市”，日常生活非常便利。

保利云珹瑧悦府整体建筑面积近15万平方米，项目采用了“苏州园林游园式”设计。园区内，还有约1000平方米的会客厅，约260平方米的景观水池，约500平方米的儿童玩乐区域。

项目的外立面四面铝板，以米白色石材为基，三面为干挂铝板，北面是铝板一体板，配上灰色、金色的金属饰面，十分洋气。

不限价产品频出圈

超前设计引发关注

好房子配置升级，不断提高市场的竞争力。

近期，一些不限价楼盘超前的设计，引起市场的关注。

咏湖云庐正凭借着高颜值“出圈”，整盘规划了高层和叠墅，规格是绿城的高端产品系“云庐”。因为不限价，产品上有了更多发挥空间，四面铝板延续了云庐系的超大窗墙比，不管是高层还是叠墅，都做成了公建化立面，不论从哪个角度看，都像流光镜面，怎么看怎么美。

整个项目的公区配置也非常拿得出手，下沉式会所、恒温泳池、健身房、瑜伽室、私宴厅、茶室、棋牌室……一应俱全。

位于丰收湖板块的绿城·湖栖云庐，容积率为1.2，清一色都做了精装叠墅，包含11幢4层叠墅和2幢6层叠墅，共112套。小区体量不大，产品比较纯粹。

小区的颜值非常高。每一层都是宽大挑檐，外立面为石材、铝板、大面积玻璃相互搭配，让人过目不忘。

项目的主力户型面积为195-285平方米，上叠有空中大露台，下叠带有花园和地下室。上叠的露台还可以包成室内花园，很有特色，隐私性也很好。虽然是叠墅产品，但独门独户，私梯入户。