杭州市区中山北路上的房产中介门店，顾客不多。记者 黄煜轩 摄

对房子等大额财产提前进行公证，未雨绸缪，可以应对将来有可能发生的纠纷。

现在，越来越多人重视房产公证，那么，什么样的情况可以用公证来为自己的权益保驾护航？

90岁老人临终前把房子留给后妻

女儿通过公证协商房产归属

杭州国立公证处的几位公证员，介绍了他们经办过的几例典型的房产公证案例。

杭州有位90岁的大伯，临终前立下遗嘱，把房子留给第二任妻子。

这位妻子曾是照顾他的保姆，当时只有50来岁。大伯的女儿比保姆还要年长4岁。

大伯85岁时和保姆登记结婚，女儿说，父亲与保姆长期共同生活，父亲的银行卡由保姆保管，存款之类所有的动产都被保姆掌握在手。

而二老居住的房产，是大伯和第一任妻子共同所有的，市值约200万元。大伯去世前，第二任妻子陪他立了一份遗嘱，上面写着房子属于大伯的份额完全留给第二任妻子。

大伯去世后，女儿就房产的分割和继母协商。双方约定，女儿出70多万元给继母，换取继母放弃房产继承权。

但双方缺乏信任，最后女儿找到了公证处，将70多万元放在公证处，等房子过户，办出房产证后，再交给继母。

“老人再婚的妻子是外地的，来杭州当保姆打工，本身并不想要杭州的房子，更愿意拿钱。所以双方才谈妥。”经手这个案例的公证员说，“一般这类老少配的婚姻，牵涉的问题会比较多，而老年人因为种种顾虑没有提前把房产过户给孩子，也容易导致后续财产分割纠纷。”

患癌母亲立下遗嘱

想把房产留给儿女

50多岁的金女士，曾经离异，后又重组家庭。

金女士查出癌症晚期，那天，脸色蜡黄但神情平静的她，由看上去大学生模样的女儿陪着到公证处立遗嘱，现任丈夫以及其他亲属没有陪同。

在第一段婚姻中，她有一对儿女，女儿很年轻，儿子还未成年。金女士的父母也健在，她还有几个兄弟姐妹。

房产在金女士和现任丈夫名下，第二段婚姻中她没有子女，而现任丈夫有自己的子女。

金女士知道自己时日无多，想把自己的房产份额全部给两个孩子，不打算留给现任丈夫或其他人。

大约两年后，金女士离世。最终按金女士的遗嘱进行分配，房产中属于她的份额，由她的儿子和女儿平分继承。

“这几年，像金女士这样上有老下有小的中年人，来立遗嘱的越来越多了，有一些是身患疾病，还有一些身体健康，也会想到立遗嘱。立遗嘱可以避免自己的遗产分配‘混乱’，比如父母健在，配偶也健在，自己先过世的，财产不一定能完全留给自己的孩子。”公证员小宋说。

与房子相关的公证费用贵不贵？

我们了解了一下，一般是2000元左右/人次，“按人来收费的，不按财产多少、房产价值来定”，70周岁以上公证费还有减免。

除了立遗嘱，夫妻双方想对房子进行财产约定，也可以找公证处，一次收费也是2000元左右。

公证员小宋介绍，现在重视财产约定的夫妻越来越多了。“我们接触到的案例，有的双方都在互联网大厂工作，甚至担任高管，为了让双方的财产更明确，也会主动来公证处做财产约定。”

除了避免纠纷、确认房产归属，委托亲朋好友处理卖房事宜，也可以采用公证。

“最近二手房买卖很活跃，在外地的房东公证委托本地亲属和朋友买卖房子，我们每天平均能接5-6例。”杭州国立公证处介绍，现在还可以通过视频远程办理委托公证。

此外，近年来公证处新推出“二手房自主交易”业务，专门针对已经达成交易意向的群体。

自主交易最大的优势是省了中介费。比如300万元总价的一套房子，如果通过中介成交，中介费起码好几万元。而通过公证自主交易，也就是在公证处的指导和保障下交易，买卖双方加起来只要花费几千元。

当然，在带看房源和价格磋商等方面，公证处不具备中介机构的能力。