问：西湖区锦绣公馆这个楼盘值得买吗？价格比预想中高了很多啊。

答：锦绣公馆第二次开盘均价有所上涨，从7.9万元/平方米涨到8.2万元/平方米。据我了解，第二次开盘还剩下7套，其中有4套是2楼。

新房小区，通常一楼、二楼房源的价格要比均价低不少，但这个楼盘二楼的价格并不便宜，要7万-7.5万元/平方米。可能是出于项目自身的定价策略，但这间接导致了锦绣公馆低楼层的性价比不高。就这几套房源而言，不建议你入手。

但项目还有2幢楼没开，你感兴趣的话，后续还可以关注。总的来说，对就住在周边，想改善自住的购房者来说，这个项目值得考虑。隔一条马路就是文一街小学，教育资源优势明显。况且已经是准现房，对着急入住的购房者友好。另外它的优势还在于是新房，相比二手房可以节省中介费、个税等税费。