10月以来，杭州二手房市场回暖明显。11月，二手房成交量更是冲破万套，刷新了20个月来的新纪录。成交量上升的同时，房价有什么变化吗？

杭州贝壳研究院数据显示，部分板块出现了量价提升，已经出现止跌回稳的迹象。如钱江世纪城、奥体、七堡、西兴、滨江区政府、申花等18个板块，不仅成交量实现翻番，网签均价也出现了回升。

不过，要说杭州二手房整体止跌还为时过早，杭州贝壳研究院统计的121个板块中，仍有66个板块价格在下降，未来二手房价格的走势还需进一步观察。

18个改善板块网签均价止跌

部分板块挂牌均价也已回稳

今年以来，成交热门板块中，钱江世纪城、申花等改善板块表现突出。以钱江世纪城为例，1-9月（除2月外）成交量都在100套以上。10月新政刺激下，钱江世纪城的成交量更是达到了275套，11月再次升到了352套。

未来科技城今年以来的月成交量，除了2月以外，也都在100套以上。10月在市场整体回暖的推动下，成交量达到了225套，11月是243套。

申花板块今年除了2月外，成交量都在100套左右，但11月的成交量达到了240套。

这三个成交量提升明显的板块，网签均价也出现微涨。如钱江世纪城9月成交均价45140元/㎡，10月涨至46513元/㎡，11月再上涨，达到47080元/㎡，已经是今年1月以来的最高水平。

杭州贝壳研究院数据显示，今年9月是大部分板块的最低点，部分板块在10月出现了转折。其中，钱江世纪城、奥体、七堡、西兴、滨江区政府、申花等18个板块，网签均价都出现了回升。

钱江世纪城、三塘、未来科技城

现有库存挂牌均价趋于平稳

除了成交均价外，一些板块现有库存的挂牌均价也出现了平稳的迹象。如南部卧城在去年11月时，贝壳平台上的挂牌均价为29888元/㎡，此后一路下滑，到今年8月，挂牌均价跌至28954元/㎡。10月南部卧城的挂牌均价出现回升，11月挂牌均价达到29560元/㎡，几乎与一年前持平。

钱江世纪城在去年11月的成交均价为59646元/㎡，今年9月挂牌均价跌至54365元/㎡，而10月11月的挂牌均价一直保持在5.4万元/㎡的水平。

萧山新城区去年11月的挂牌均价为44599元/㎡，到今年8月降至4.3万元/㎡，此后9-11月一直保持在此水平。

未来科技城去年11月的挂牌均价为46201元/㎡，之后几乎以1个季度下降1000元/㎡的速度降价，不过今年第四季度的价格已经出现平稳，一直保持在4.2万元/㎡。

杭州贝壳研究院院长上官剑表示，部分板块受到成交量大增的影响，房东预期变高，也出现了挂牌价涨价的情况，整体来看这些板块的价格已经趋稳，简单来说，就是目前的价格已经逼近买卖双方的心理价位。不过，从一些成交案例来看，购房者的价格敏感度依旧很高，例如亚运村房东普遍将房源单价调高0.5-1万元，也使得成交速度减缓。

上官剑认为，杭州楼市是否能够持续回暖，直至出现上行，还需要看接下去的市场表现和整体大环境的变化。