杭州住房公积金管理中心党组书记、主任 南晓清

公积金余杭分中心主任 刘康

昨日，以“助发展 惠民生 住房公积金‘知行’在余杭”为主题的“知嘛开门”宣广品牌发布暨“说房言金”和美讲堂活动在余杭青橙国际创新创业中心顺利举行。杭州住房公积金管理中心党组书记、主任南晓清出席；公积金余杭分中心主任刘康、副主任刘景君，每日商报编委、房产部主任施颖，双赢机构总经理章惠芳等参加。

活动现场，南晓清启用余杭公积金“知嘛开门”宣广品牌，标志着该品牌正式亮相。刘康从品牌LOGO、内涵、价值及架构等四个方面详细解读了“知嘛开门”。

“知嘛开门”旨在率先在杭州市乃至浙江省树起公积金宣广行业标杆，打造公积金宣广余杭样板，形成一套可借鉴可复制，系统性好、规范性强、科学性高的管理模式。截至目前，余杭分中心已向全区职工发送超过6万条提醒短信，帮助4.3万名新市民和青年人成功提取公积金4.27亿元，有效减轻了他们的生活负担。

在“说房言金”和美讲堂上，刘景君、施颖、章惠芳围绕余杭公积金“知嘛开门”品牌成立初衷、二手房市场走势及2025年房地产市场预测等话题展开深入探讨。

“说房言金”和美讲堂

余杭公积金启动“知嘛开门”品牌构建

公积金新政助力二手房市场回暖

“之所以打造这个新品牌，初衷是为了让缴存企业和职工能够更加便捷、高效地获取到公积金信息，享受更加优质便利的公积金服务。”刘景君分享了“知嘛开门”品牌的构建初衷和未来愿景。她表示，将继续秉持“助发展 惠民生”的理念，持续深化余杭公积金辨识度，实现住房公积金“行知”在余杭的目标。

公积金对于二手房市场回暖是有一定助推作用。一方面是优化调整信贷政策。通过降低二手房公积金贷款的首付比例，降低了购房者的入市门槛。同时，推出“以旧换新”贷款额度上浮政策，有效激发了二手房市场活力。此外，调整首套房的认定标准，使更多购房者能够享受首套房低利率优惠，减轻了还款压力。

另一方面是优化调整信贷政策。余杭分中心推出“个人公积金账户余额冲抵购房首付款”业务，减轻购房人的资金压力。同时，简化二手房公积金贷款的申请材料，提高业务办理效率。此外，实施“带押过户”贷款业务，进一步降低二手房交易成本。

新政助推杭州楼市回暖

余杭区二手房市场表现抢眼

“10月以来的一系列新政推动了杭州楼市的回暖，成交热度都创下了近期新高，特别是二手房的突出表现”，施颖提道，余杭区的二手房市场非常抢眼，在未来科技城板块，11月的网签达到了243套房源，环比上涨了8%。

此外，随着杭州楼市的回暖，从11月8日开始，房贷利率上调到了3.0%。到了11月30日，又上调到了3.1%。不到1个月时间，杭州房贷利率上调两次，累计增加了20个基点，导致许多买家急于赶在利率上调之前完成网签，对购房者心理预期产生了显著影响。

房贷利率触底稳定

展望2025年楼市

“房贷利率是非常重视的一个点，稍微有点风吹草动就会影响自己的购房决策。”章惠芳表示，每当楼市回暖房贷利率就出现上涨，至于未来是否重回上涨通道，她进行了深入浅出的分析。她认为，此次房贷利率调整并非政策收紧的信号，而是表明房贷利率已基本触底。对于新发放的商业房贷，未来一段时间内利率将保持稳定。因此，止跌回稳仍是当前楼市的主要趋势，购房者不必对此过于焦虑。

就2025年房地产市场走势预判，在章惠芳看来，明年杭州楼市可能将保持止跌回稳的趋势，但不同板块间的竞争也会相对激烈。经过2024年的“去化”，核心区新房供应减少，可能出现供不应求。此外，杭州对外地购房者的吸引力持续增强，限购放开后吸引了大量高收入人群和人才来杭置业，推动市场企稳。