上周，城西文教板块的锦绣公馆领出第二张预售证，加推4#、5#共62套房源，户型面积139-165㎡，含精装均价82500元/㎡。和首开相比，此次二开加推的楼幢相对较好，所以开盘均价也有所上涨。

11月，锦绣公馆首开2#，共33套房源，含精装均价79405元/㎡。最终，这批房源有267组家庭登记，中签率12.36%。

第二次开盘价比上一次涨了3095元/㎡，但报名人数比首开减少近四成。今天，项目二开购房意向登记名单公示，结果显示62套房源，共167组家庭报名，中签率38.3%。

记者采访了多位正在看房的改善购房者，他们很早就关注锦绣公馆，但两次开盘都没有报名。丁先生就是其中一位，在他看来，和锦绣公馆差不多的预算，买房选择空间很大。

“旁边的申花还有一个楼盘嘉映锦绣里，限价5.5万元/㎡，同样是1100多万元的价格，（嘉映锦绣里）可以买到200多㎡，但在锦绣公馆只能买到139㎡。就算摇不到，也可以看看二手房，均价8万多元/㎡在多数板块都有的选了。”丁先生说道。

事实上，锦绣公馆二开报名人数下降，主要原因是一二手房价格倒挂消失。采访过程中发现，不少人认为超8万元/㎡买新房，未来二手房上浮空间有限。

“和（文教）这边的二手次新房成交量相比，锦绣公馆8万多的价格开盘，还有一百多人报名，其实已经不错了。”中介经纪人介绍，文教板块次新房，如黄龙云起、书香印翠等二手房价格偏高的小区，今年以来也只成交了13-14套。

在资深中介经纪人老唐看来，限价时代不少板块新房价格无法体现其真正的市场价值，限价与二手房之间的价格倒挂，引发一次又一次的红盘摇号热潮，这其中摇号的有不少是投资需求。限价取消后，虽然开发商可以自主定价，但是随着倒挂红利消失，市场会对价格做真实反映，高价新房也未必能保持较高的热度。

“一昧涨价，买家不会照单全收。未来市区不限价新盘，想要卖出高价，不仅要有优质地段，还要有优质的产品。”老唐说。