7宗宅地同时挂牌，滨江区府稀缺宝地亮相

每日商报讯 2024年杭州土拍收官战，将在12月31日打响。

11月28日，杭州一口气挂牌推出了7宗优质宅地，分别位于滨江区府、钱新二期、萧山市北、未来科技城、下沙、闲林、富春湾新城等板块。总出让面积293628平方米，总起价111.9亿元，将在12月31日正式出让，为2024年土地市场鸣金收官。

滨江核心商住地挂牌 商业占比达到四成

在这批宅地中，最受关注的毫无疑问是位于滨江区政府板块的杭政储出[2024]139号地块，即西兴单元BJ030101-10地块，东至江陵路，南至滨盛路，西至通和路，北至科技馆，属于绝对的滨江核心区。

从地图来看，东面一路之隔就是寰宇天下，再往东是滨江金茂府。东南面斜对角就是星耀城，南面300米是武警医院，到江陵路地铁站约400米。西南面300米开外是滨江区文体中心和星光大道，北面不到300米就是钱塘江，可以享受一定的江景。

139号地块出让面积30459平方米，容积率3.3，可建面积100515平方米，由于是商住性质，所以起价不高，总起价281028万元，楼面起价27959元/平方米，新房不限价。

根据出让条件，139号地块的商业服务业与住宅建筑计容面积比例为40%：60%，且商业服务业用房不得建设公寓式办公、酒店式办公等带居住功能用房，最小分割单元不小于800平方米。

住宅建筑外立面风格应公建化处理，建筑风格简洁现代，外立面以玻璃、金属板材、石材等饰面为主。

值得一提的是，这宗地块刚刚在10月底完成了“商改住”的规划公示，当时引起了业内的广泛关注，被认为很有可能刷新杭州地价纪录。如今正式挂牌出让，值得期待。

钱塘江北岸，刚刚创下杭州地价新纪录的钱新二期继续上新，这次挂牌1宗位于板块东面的宅地，编号为杭政储出[2024]138号地块，东至正谊路，南至引水河，西至规划红普路，北至谊秀弄。而且，地块南面到地铁9号线红普南路站仅几十米，纯正地铁盘。

138号地块所在区域是钱二目前的另一个房产开发重点，已经陆续推出过5个项目，包括项目南面两三百米开外的江月望云、天澜海岸、天澜美境3个一线江景项目，东南面一路之隔的潮语鸣翠轩，北面与在售的潮语映月轩紧邻，精装限价52000元/平方米。

138号地块出让面积33199平方米，容积率2.5，可建面积82998平方米，总起价251317万元，楼面起价30280平方米，新房不限价。

未来科技城迎来新供应

闲林低密地块起价大幅下调

余杭区这次推出了两宗宅地，都位于大城西区域，可以为未来科技城带来新的购房选择。

杭政储出[2024]141号地块，即未来科技城单元YH090901-01地块，东至规划道路，南至绿汀路，西至规划汀目路，北至规划道路。

从地图来看，141号地块就在西溪华东园的正北面，仅隔一条绿汀路。项目东南面就是上半年的超级红盘绿城·绿汀春晓，精装限价27200元/平方米，开盘两次即告售罄，并触发过社保排序。

地块西南面到地铁3号线全丰站约900米，东面到在建的地铁12号线水乡南路站约400米，可直达杭州西站。此外，地块南邻在建的天元公学和睦校区，北邻和睦湿地。

141号地块出让面积53531平方米，容积率2.5，可建面积133828平方米，总起价234199万元，楼面起价17500元/平方米。

杭政储出[2024]142号地块，即闲林单元YH120504-02地块，东至运溪快速路沿线绿地，西至闲沈路沿线绿地，北至原运溪路沿线绿地。这里属于闲林传统的低密住宅区，地块东面紧邻绿城·咏溪云庐，西面则是绿城·桃花源。

142号地块出让面积99539平方米，容积率1.01，可建面积100534平方米，总起价145976万元，楼面起价14520元/平方米。

值得一提的是，这宗地块在今年3月曾经挂牌过一次，当时容积率只有0.8，楼面起价24000元/平方米，不过遭遇流拍。这次重新入市，容积率调整到1.01，楼面起价下降近万元，对于房企来说吸引力大大增加。

市北西竞争加剧

金沙湖北岸上新

萧山挂牌推出1宗位于市北西单元宅地，编号为杭政储出[2024]140号，即市北单元XS070104-23地块（运城制板地块），东至金一路，南至建设二路，西至金一河绿化带，北至规划创新二路。

140号地块出让面积25850平方米，容积率2.5，可建面积64625平方米，总起价129250万元，楼面起价20000元/平方米。

目前，市北西共有两个待售项目，距离140号地块最近的是其西面约800米的绿城·晴澜轩，打造了高层和低密产品，其中高层主力面积199平方米，精装均价41300元/平方米，即将首开。

钱塘区挂牌推出了1宗金沙湖板块宅地，即杭政储出[2024]143号地块，东至松华路，南至云沙街，西至松合路，北至学源街。

143号地块位于金沙湖北岸，距离湖面约900米，到地铁1号线下沙西站约600米，能够享受金沙天街，钱塘文体中心、金沙湖公园等各类配套。

该地块出让面积15227平方米，容积率2.5，可建面积38068平方米，总起价53318万元，楼面起价14006元/平方米。

此外，富阳区的富春湾新城继续挂地，推出杭政储出[2024]144号地块，东至滨富大道绿化带，南至富春湾大道绿化带，西至乌池头巷，北至过岸畈弄。

该地块出让面积35823平方米，容积率2.63，可建面积94214平方米，总起价24092万元，楼面起价2557元/平方米。