近日,有媒体报道称,11月30日起,浙江地区主要商业银行新发放的首套房贷利率将不低于3.1%。
记者了解到,当前商业银行净息差进一步收窄。统计数据显示,今年三季度,全国商业银行净息差将至1.53%,较去年末下降16个BP。在净息差持续收窄背景下,五年以上期限房贷利率显著低于3%,对银行来说是不可持续的。
事实上,今年以来浙江省新发放个人住房贷款利率下降明显,较年初下降近100个基点,已经处于历史低位,且低于全国平均水平。
前段时间,部分银行新发放房贷利率低于3%,是政策下限取消后,银行短期内非理性竞争的结果。长远看,除政策利率引导外,经营成本是银行合理确定房贷利率的重要考量。许多银行表示,综合考虑资金、风险、运营、资本、税收等成本后,当前个人房贷利率的保本点基本在3.2%左右。房贷利率长期低于银行经营成本,是不可持续的,也不符合风险定价原则。
业内人士表示,银行在经历价格“内卷”后,房贷定价也将逐渐回归理性共识。当前房贷利率调整并非政策收紧,是银行基于市场化和经营可持续性的理性决策,总体上房贷利率仍维持在较低水平。