滨江区政府附近、钱江新城二期、未来科技城…… 优质地块集体挂牌
楼宇林立的滨江核心区 记者 黄煜轩 摄
昨天杭州有7宗涉宅地块集体挂牌,预计将在2024年的最后一天完成出让。
其中多宗地块的地理位置优越,有滨江区政府附近,且离钱塘江边不远的;有钱江新城二期红普南路地铁站附近的;还有未来科技城绿汀路附近的。
这些优质地块的集体上线,让很多业内人士猜测,杭州涉宅地块的成交楼面价或再破纪录。
钱江新城二期楼面价领衔全城
但新地块破纪录可能性不大
钱江新城二期上个月出让的一宗地块,楼面价达到50717元/平方米,刷新了杭州成交楼面价,精装新房限价为67500元/平方米。
不过,部分房地产业内人士认为,新挂牌的这宗钱江新城二期地块,破纪录概率不大。这宗地块的起拍楼面价为30503元/平方米,而上月破纪录地块的起拍楼面价为39454元/平方米,两宗地块在起拍阶段就有较大价差。
两宗地块的地理位置也有较大差异,上月拍出的地块位于五堡地铁站附近,靠近钱江新城核心区和杭州IFC,而新挂牌地块位于红普南路地铁站附近,相对更靠东面。
地块具体范围为东至正谊路,南至引水河,北至谊秀路,南至红普南路,容积率2.5,出让面积82997.5平方米,周边有江月望云、天澜海岸和潮语鸣翠等楼盘,还有杭州高级中学钱江校区等配套设施,教育资源配套较好。钱塘快速路从地块北边经过,开车可以方便地驶入快速路网。
滨江核心区难得的临江新房
成交楼面价大概率走高
滨江核心区新挂牌的这宗地块,是近年来区域内比较稀缺的,原本为商业地块,后改涉宅地块,容积率3.3,建筑面积100514.7平方米。
地块距离钱塘江南岸很近,步行200多米就可以到达江边,周边有滨江区政府、江畔绿地公园、滨江区文化中心,离星光大道、滨江天街等商业配套不远,大量的企业总部和写字楼环绕。
虽然靠近钱塘江边,但由于和江岸之间有高楼阻挡,所以不能算江景房,但可以视为滨江核心区难得的临江新房,有一定的稀缺性。
滨江核心区域近年出让的土地数量很少,只有潮起、晓风朗月等几个楼盘所在的地块。星民地铁站旁的潮起目前已售罄,几次开盘都销售火爆,晓风朗月所在地块的成交楼面价为40105元/平方米,是滨江区目前成交楼面价最高的一宗地块,开盘中签率都在20%以下。
滨江区火热的楼市行情,加上购房者和开发商的认可,为土地出让积攒了较高的预期,这宗地块的起拍楼面价为27957元/平方米,业内人士判断成交楼面价大概率会走高。
未来科技城、市北、闲林
多个板块都有优质地块出让
本批次土拍,未来科技城、市北、闲林、下沙和富阳也都有地块出让。
未来科技城出让地块,位于建设中的地铁12号线水乡北路站旁,西溪华东园、绿汀春晓北侧,起拍楼面价17500元/平方米。
市北出让地块,靠近萧山宝龙广场,容积率2.5,起拍总价12.9亿元,起拍楼面价20000元/平方米。
闲林出让的是一宗低密度地块,容积率为1.01,位于绿城咏溪云庐西侧,在今年3月的土拍中曾遭遇流拍,起拍楼面价14520元/平方米。
下沙出让地块位于金沙湖北侧,靠近湖上春风、杭臻源等小区,距离下沙西地铁站700米左右,地块容积率2.5,起拍楼面价14006元/平方米。
富阳出让地块位于富春湾新城,紧邻灵桥镇政府,容积率2.63,起拍楼面价2557元/平方米。