买在奥体、住在奥体是什么感觉？

有人买房不住，却舍不得卖，有人住了4年也舍不得走，还有中介说，有的奥体业主在阳台上就能看演唱会，自己光看朋友圈就能掌握各种明星的演唱会动态。

奥体板块起初指的是滨江区大莲花（奥体博览城）周边，后来随着附近萧山区钱江世纪城的崛起，滨江奥体、萧山钱江世纪城被购房者合并称为奥体板块。

发现“钓鱼之路”造得非常超前

于是动了在这里买房的心思

2015年，张先生花208万元买了奥体板块的龙湖春江彼岸楼盘，“这可是当年奥体的‘开荒’楼盘之一，房子没造的时候，这里只是大片的农田和鱼塘”。如今，这套房的市场价格在450万元左右，翻了一倍。

为什么会选择在奥体买房？

“2010年开始，我和朋友经常来这附近钓鱼，就是现在的七甲闸村。这里离市中心近，开车20分钟，环境又好。我还记得鱼塘里养着珍珠蚌。”张先生回忆。

到了2013年，原本开车得小心翼翼的村间小道，慢慢变成了多车道的大路，“这里的道路造得非常超前，也是从那时候起，我动了在这里买一套房的心思”。

再后来，大莲花（奥体博览城）规划落地，周边的崭新建筑陆续落成。张先生说好像做梦一样：“眼看着从以前的农田、鱼塘，变成现在这么漂亮的样子。”

后来交了房，张先生却没有入住，一直出租，他说，主要有几个原因。

一是当年自己比较保守，没办按揭贷款，而是东拼西凑全款买了这套房，钱只够买89平方米，买小了，“如果买大一点，我们一家人没准就在这里住了”。

二是有点“老杭州”情结，“我觉得武林门是传统杭州市中心，连钱江新城都还要排在后面，更不要说江对岸的奥体。过去得走隧道，还是蛮远的，老实说对我们老杭州还有点隔阂”。

三是孩子在西湖区读初中，自己的生活圈子也主要在西湖区。

身边人都说张先生房子买得好，有眼光，这些年租金都赚了几十万元。“从增值角度看，肯定是买新房子好，我另一套房子在宝善桥的永康苑，当时房价和春江彼岸差不多，也是2万多元/平方米，现在差距就非常大了。”

虽然暂时不住，但张先生也不考虑出售，“奥体可能更适合年轻人居住，这套房子以后可以留给孩子住。这里基本没有租不出去的房子，租金也比较高，如果卖了，以后买不回来了嘞！”

邻居的素质普遍不错

连租客都不普通

从2020年开始，李姑娘在奥体板块住了4年，今年年初和家里人一起搬到了拱墅区运河新城。

“我很喜欢奥体，为什么喜欢？城市界面占了80%吧。‘杭州曼哈顿’嘛！这里城市界面很新、很繁华。周边写字楼多，晚上亮灯的氛围我很喜欢。剩下的20%，是邻居的素质普遍都不错，相处起来比较愉快。”

她住的小区是萧山的网红小区创世邸，目前二手房挂牌均价7万元/平方米左右。

“我们是一手房摇中的。”她说，创世邸一手房买入价格约3.5万元/平方米，“一手买进的房东，很多都不如租客有钱”。

“我们小区网红很多，好几个影视明星也住这个小区。租我们小区的有公司高管、开美容院的老板等，都是赚钱比较多的。因为我们小区租金贵，普通人是承受不起1万多元/月的租金的。”

也是因为租金高，李姑娘和家人决定把创世邸的房子租出去，目前租金15万元/年，是国内一家大型上市公司为高管租的。

但这种高租金可能是难以持续的，李姑娘说，这两年小区周边新楼盘交付了很多。“网红喜欢新房子，我的理解是直播拍摄需要好看的房子、优美的环境。以前创世邸交付的时候，周边没什么房子，所以能租出高价。现在周边陆续都交房了，竞争多了，而且房子越到后面越旧，租金自然也会跌。”据她观察，创世邸的房子目前空置不少，入住率不算高。

李姑娘认为，目前的奥体板块，还缺乏一些生活气息。

“好吃的太少，这里没有街边摊贩，比如接地气的麻辣烫、煎饼果子、葱包桧，都没有；一些市中心常常偶遇的宝藏小店，也没有。”

板块内商超比较少，购物的地方不多。奥体印象城开了之后有所改善，山姆超市也开了，但还不够——“那里的山姆一到周末就堵车，印象城进去也得排队”。

但她也认为，这和奥体板块的定位有关系。“可能住在这里的人，也不见得像我一样，喜欢那种接地气的烟火气吧！”

家里阳台是演唱会最佳场外观赏点

越来越多高净值人群搬到了奥体

“朋友圈的奥体业主就是演唱会的风向标，他们家的阳台是最佳场外观赏点。”德佑春江彼岸店资深房产经纪人郑阳杨告诉我们。

“奥体板块有‘杭州宇宙中心’之称，刚开始规划就被寄予厚望。”他说，原先很多人觉得奥体板块可能会局限于体育赛事，但这几年隔三岔五的演唱会、大型活动，颠覆了大家的认知，也吸引了很多高净值人群来奥体安家。

“商业配套、地铁都非常便利。”郑阳杨说，无论是奥体印象城、最近开业的银泰莲荷里，还是那些崭新、宽敞的道路，甚至像杭州壹号院、春江彼岸等的售楼处都改成了公园，业主们的活动区域更多、更丰富。

奥体板块的居住氛围也越发浓郁。“从四季青的生意人，到滨江、萧山钱江世纪城内上市公司的高管和白领们，都把目光投向这里。”近几个月楼市的利好政策逐个落地，效果显著。“拿‘院士社区’杭州壹号院来说，光10月份一个月的成交量，就超过前面1-9月的总和。”

一些“价格美丽”的房源领跑。郑阳杨说：“像春江彼岸，光这个月的前20天，就卖掉了13套，原先这个去化量至少要2-3个月的时间。”而这批购买了90-140平方米房源的买家，在近期发布的税费优惠政策下，还可以省下0.5%-1%的契税。

还有当初吸引多位A类人才登记购买的杭州壹号院，二期成交主力在180-225平方米，成交均价在10万-12万元/平方米。

“这次土拍奥体地块的溢价超过了30%，再次给予市场信心。”郑阳杨发现，近期许多萧山长河、浦沿、市北的改善群体也纷纷涌入奥体板块买房了。“他们喜欢往机场高速以北的奥体区域购买。”作为一线房产从业者，郑阳杨认为，无论是新房还是二手房，奥体的大户型都会比较稳健。

据杭州贝壳研究院数据，近期奥体板块二手房成交量和成交均价总体呈上扬趋势。特别是10月份，奥体板块二手房成交量高达333套。

具体来看，前10名中性价比最高的是均价“3字头”的世纪之光，全年成交129套，成交均价3.9万元/平方米；成交均价最贵的是杭州壹号院的臻奥院，超过8.6万元/平方米。