它会重塑奥体板块的房价体系吗？

昨天出让的奥体板块这宗宅地，成交楼面价达到了48186元/平方米，既是杭州钱塘江南岸区域成交楼面价最高的一宗地块，也是杭州成交楼面价第二高的涉宅地块。

昨天出让的这宗奥体地块

步行10分钟就到“杭州之门”

这宗地块的优势十分突出。

先看地理位置，它处在奥体板块的核心区域，地块范围东至博奥路，南至扬帆路，西至笃学路，北至飞虹路。

站在这宗地块附近，可以清晰地看到如今杭州的最高楼——高达310米的“杭州之门”。从地块北侧出发，沿笃学路走10分钟，就可以到达“杭州之门”。可以说，离城市新中心的地标建筑近在咫尺。

“杭州之门”旁，就是杭州奥体中心。往“大莲花”的方向继续步行20分钟左右，就可以到达“大莲花”和“小莲花”了，今后住在这一地块的居民，看完演唱会可以直接步行回家，不用担心堵车或是地铁过于拥挤。

在奥体中心的地下，就是莲荷里商业综合体，目前大量的商业店铺已经开业。我们逛了逛，很多连锁的餐饮和服饰品牌都有，还有酒吧、西餐厅等比较精致的餐厅店铺，可以满足周边居民的日常消费需求。

从奥体这宗宅地出发，沿着飞虹路向东走15分钟左右，则可以到达奥体印象城。这是地块周边规模较大的一个商业综合体，深受杭州市民喜爱的山姆会员商店在这里设有分店，购物十分便利。

未来，地块周边还有杭州SKP、杭州之门、信达中心和奥体海威等多个商业项目将陆续开业，作为处于奥体板块核心区域的一宗地块，周边的商业配套可以说相当齐全。

起拍楼面价创板块新高

成交楼面价列杭州第二

这宗地块出让面积30394平方米，地上建筑面积82063.8平方米，起价295430万元，起拍楼面价约36000元/平方米，是奥体板块起拍楼面价最高的一宗涉宅地块。处在这宗地块附近的新盘兴耀望阙，其所在地块当初的成交楼面价为33911元/平方米。

这一地块原本为商业商务功能地块，后被调整为住宅和服务设施功能用地，为奥体板块带来了新的涉宅地块供应。

目前地铁15号线正在建设中，合丰站就位于地块附近，未来乘坐地铁出行比较便利，一旁还有学军文渊中学，教育配套设施也比较完善。

最终这一地块的成交楼面价为48186元/平方米，未能突破杭州涉宅地块成交楼面价的最高纪录，这让家住奥体板块的一些居民有些意外，在他们的预期里，这一地块的成交楼面价有可能突破杭州涉宅地块的最高纪录。但目前的杭州宅地成交楼面价最高纪录，仍由今年10月22日钱江新城二期最后一块限价宅地保持，折合楼面价50717元/平方米。

虽然这一地块的成交楼面价未能突破杭州涉宅地块的最高纪录，然而48186元/平方米的成交楼面价，已高出奥体板块同类楼盘的精装新房上限均价，也就是所谓的“面粉贵过面包”。

奥体板块将重塑价值体系

这里的房价或继续走高

奥体板块的新房一直深受大家欢迎。在限价时代，由于大幅度的一二手房倒挂，这一带接连出现“红盘”，奥体中心和钱江世纪城一带的新房中签率几乎都在低位徘徊。

比如，精装新房限价46000元/平方米的晓风明月，9月份开盘的整体中签率为11.27%，周边区域有多个楼盘的中签率低于10%。

昨天出让的这宗奥体地块旁，精装新房限价46000元/平方米的兴耀望阙，三次开盘均触发社保排序和5年限售，整体中签率分别为6.84%、6.13%、5.47%。滨江揽奥望座，限价也是46000元/平方米，整体中签率7.26%，触发5年限售，有房家庭入围门槛203个月社保。

从2018年至今，奥体板块和钱江世纪城有十余个楼盘的中签率低于10%。

随着新房限价的放开，“面包贵过面粉”的情况再次在这里出现，奥体板块必将建立全新的地价、房价体系。

多位业内人士预测，奥体中心和钱江世纪城一带未来的新房价格会继续走高，对于昨天出让的这宗奥体地块未来的新房均价，有开发商预测，或将超过70000元/平方米。