北部新城迎来首个不限价项目

板块今年交付量近6000套

板块配套开始逐步兑现，但板块核心区域的新房项目却是卖一个少一个。目前，北部新城的在售房源并不多，只有越秀·星缦云渚和听翠轩仍在续销阶段。

另外，今年10月底，玉湖公园北岸成功出让了一宗商住地，由中建三局以底价拿下，容积率2.5，楼面价14065元/平方米。这也是北部新城首个不限价的新房项目，目前项目规划尚未出炉。

从位置来看，项目优缺点都非常明显。优点是足够稀缺，目前整个北部新城，能够看到玉湖的新房项目只有幸福里一个。而从后续规划来看，湖边清一色都是商业商务用地，如果没有出现商改住的情况，它将成为玉湖边的最后一块涉宅地，并且它还不限价，产品的打造空间也很有想象力。

缺点是这几年北部新城的新房开发多集中在玉湖南岸，北岸的城市界面会落后一些，项目的周边环境还得看未来的开发情况。

回顾过去几年，北部新城经历了一段密集开发的时期，从2020年至今，共推出了13个住宅项目。光是今年，板块内已经有星创城、万科星遇光年府、绿城海棠三子等五个项目迎来交付，交付量近6000套。

据板块中介介绍，之前板块内二手房“销冠”当属幸福里，成交价基本在3.1万元-3.3万元/平方米，主要就是因为地段优势。

到了今年，绿城海棠三子交付，则让置换家庭有了更好的选择。“春知海棠苑已经有成交了，162平方米的，带车位575万，再加增值税30万左右，算下来3.7万元/平方米左右。”中介老杨告诉记者，绿城春知海棠苑大概在两周前开始陆续交付，不到半个月已经出现了首套成交房源。“看的人很多，都是冲着绿城来的，比较喜欢绿城的物业。”

而在接下来，北部新城还有运翠轩、福翠里、翠宸里等多个项目待交付，面对天量二手房，板块能否挺住价格？我们将持续关注。

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