之江板块俯瞰 记者 夏阳 摄

杭州全面取消新房限价后，首批涉宅地块昨天出让，两宗参与出让的地块，溢价率都超过了30%。其中位于之江板块的122号地块溢价率33.74%，成交楼面价26846.64元/平方米，把大家的目光再次聚焦到了之江。

与之江文化中心一路之隔

由原商业用地更改而来

122号地块位于之江板块核心区域，出让面积34895平方米，容积率2.2，地块的东边和北边是枫桦路绿化带，南至文景路，西边是珊瑚沙河。

坐地铁6号线到之江文化中心站下车，步行10分钟左右，就能到达这一地块。一路之隔就是之江文化中心，如果住在这里，穿过马路可以去浙江图书馆之江馆区看书，或去浙江省博物馆之江馆区看展。

地块的东南侧是中节能的商业项目，目前正在建设中，巨大的钢结构十分醒目，这也是中节能在杭州开发的又一个“首座”——名为之江首座。

122号地块位置示意 制图 高薇

从地块向北走，步行10分钟左右就能到达之江银泰。在板块内还有西投银泰、金街美地等商业配套，逛街购物蛮方便的。但如果想逛规模更大的商业综合体，还是得去滨江或是市中心。

好在这里交通比较便利，坐上地铁6号线就能直达滨江，开车走彩虹快速路过之江大桥，也能快速到达滨江，所以不少在滨江工作的市民，都会把家安在这附近。

122号地块原本是永恒之江国际商务中心项目的组成部分，但一直没有开工建设，荒废多年。现在用地性质从商业地块改为住宅地块了，让想要在之江买房安家的市民，又多了一些机会。

经33轮竞价被华润拿下

未来售价或高于周边同类楼盘

122号地块起拍总价154099万元，经33轮竞价，被华润竞得，成交总价206099万元，折合楼面价26846.64元/平方米，溢价率33.74%。

从溢价率预计，后期房价也将高于周边同类新盘的限价。比如目前之江一带正在销售的新盘建发云涌之江，所在地块的成交楼面价在20000元/平方米左右，精装新房上限均价为37500元/平方米。

放眼整个之江，122号地块的成交楼面价不是最高的，最高的是溪映听庐所在的地块，这个楼盘位于龙坞，容积率仅1.1，是纯低密叠墅项目，拿地时的成交楼面价为29961元/平方米，精装新房限价为45500元/平方米。

取消了限价，杭州未来的新房定价，更多要由市场供需关系来决定了，这也标志着杭州房地产市场即将迈入一个更加分化的新阶段——不仅为开发商提供了更大的定价自主权，也为购房者提供了更多的选择和比较空间。

当然，这也意味着房地产市场的竞争会更加激烈，开发商需要更加注重产品品质和服务质量。限价的取消总体有利于杭州楼市产品回归以及品质提升。

原安琪儿市场区域推出第三宗地

突破板块地价纪录

城东新城的121号地块，是原安琪儿市场区域推出的第三宗涉宅地块，位于原安琪儿市场区域的西北角，地块西侧是秋涛北路，北面靠近京杭大运河，东侧是京漾东韵府，南侧是翡翠嘉运府。

原安琪儿市场拆除后，腾出了一大片空地，分割成多个地块进行开发出让，此前已出让两宗，都被滨江集团竞得，分别是翡翠嘉运府和翡翠锦和府，两个楼盘的精装新房限价都是46000元/平方米，翡翠嘉运府已经售罄，大受市场欢迎，翡翠锦和府首批房源销售报名刚结束，也有着不错的市场反响。

121号地块出让面积15494平方米，容积率2.2，溢价率达到35.3%，以137981万元的总价被滨江集团竞得，折合楼面价40479.07元/平方米。

从出让结果来看，开发商非常看好这一区域的发展未来。原安琪儿市场区域此前两宗地块的成交楼面价分别是36240元/平方米和35524元/平方米，121号地块的成交楼面价，远高于前两宗，也高于城东新城涉宅地块成交楼面价的最高纪录36461元/平方米。

毕竟，这是杭州主城区的整体更新区域。过去，这里是嘈杂的市场和杂乱的城中村，近几年大力度城市更新，老旧建筑全部拆除，整片区域的城市面貌将焕然一新。同时，这一区域周边有十分成熟的配套，教育、医疗和商业等设施样样齐全，居住便利度和舒适度都不错，很适合改善性需求的购房者。