9月底，全国楼市迎来了“止跌回稳”的明确信号，从国庆长假开始，“买买买”就成为了杭州楼市的关键词。

长假过后，“杭五条”新政在10月9日火速出炉，再叠加后续推出的一系列信贷利好组合拳，杭州楼市迎来了持续的火热行情。

数据显示，10月份杭州新房和二手房同时走出了“量价齐涨”的态势。尤其是二手房，以超过9000套的成交量创下了今年单月新高，并刷新了近8年的10月最高值。

新房

限价红盘成交火热 外地购房者身影增加

纯改善方面，潮起江南城、霞映锦绣里、潮语鸣翠轩等总价千万级的红盘宣告清盘收官，前两者同时触发顶格社保和限售。

最后的限价新盘也在加快入市。市中心的翡翠锦和府，滨江的晓风朗月，钱新二期的潮语映月轩都在10月迎来首开热销，表现最突出的翡翠锦和府，触发了社保排序，中签率只有13.69%。

刚改方面，运河新城的滨运锦绣里，桃源的云栖上宸，未来科技城的云湖之城，崇贤新城的缤印爱达城等热门项目接连开盘，销售表现出色。

10月杭州新房成交排行榜

从排行来看，10月杭州的单盘成交冠军是未来科技城的云湖之城，共成交了419套房源，成交均价35270元/平方米。该项目在上个月连续两次开盘，一共推出410套房源，中签率分别只有17.8%和17.5%。

主城区的滨运锦绣里，自9月中旬首开后，目前已经连开3次，摇号热度一次比一次更高，两次触发社保排序，最低中签率11.35%。目前已经推出了542套房源，10月成交了409套，高居市区第二位，成交均价39530元/平方米。

据克而瑞浙江区域的数据显示，10月杭州一共成交了6180套新房，环比9月的5939套小幅上涨了4%，同比去年10月则小幅下滑3%。成交均价32257元/平方米，环比上涨1.27%。

值得一提的是，10月成交量的上涨，并不是建立在供应增加的基础上，相反，10月杭州新增供应只有4255套，环比9月的6523套反而减少了35%。

供应减少，成交量反而上涨，这就意味着新入市项目和在售项目的去化率明显提高。由此可见，新政有效逆转了人们对楼市的悲观预期，提振了购房者的信心，置业速度明显加快。

10月的杭州楼市，外地购房者的身影明显多了起来。国庆长假期间，不少红盘售楼处都迎来了外地买家，其中既有趁着旅游顺便来看房的，也有特意赶来为在杭工作的孩子置业的。“不仅仅是省内其他城市，还有不少从安徽、江西、湖南等地区来的，”未来科技城某项目的置业顾问说道。

在各个购房微信群里，外地购房者和首次置业的年轻人也成为了踊跃发言的群体，他们积极咨询购房摇号政策，打听楼盘和板块的具体信息，希望能够做出正确的选择。

“一方面是喜欢杭州这座城市，希望退休后可以来这里养老。另一方面也觉得杭州的房价还有很大潜力，值得投资。”来自湖南的陈大哥看中了单价“3字头”的运河新城，已经成为了摇号群里的“活跃份子”。

10月份，杭州多个红盘入市，尤其是在新房限价全面取消的背景下，仍然享有价差红利的限价项目热度直线上涨，摇号难度大幅提高。

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