限价红盘成交火热，二手房创下单月新高

每日商报讯 9月底，全国楼市迎来了“止跌回稳”的明确信号，从国庆长假开始，“买买买”就成为了杭州楼市的关键词。

长假过后，“杭五条”新政在10月9日火速出炉，再叠加后续推出的一系列信贷利好组合拳，杭州楼市迎来了持续的火热行情。

数据显示，10月份杭州新房和二手房同时走出了“量价齐涨”的态势。尤其是二手房，以超过9000套的成交量创下了今年单月新高，并刷新了近8年的10月最高值。

新房 限价红盘成交火热 外地购房者身影增加

纯改善方面，潮起江南城、霞映锦绣里、潮语鸣翠轩等总价千万级的红盘宣告清盘收官，前两者同时触发顶格社保和限售。

最后的限价新盘也在加快入市。市中心的翡翠锦和府，滨江的晓风朗月，钱新二期的潮语映月轩都在10月迎来首开热销，表现最突出的翡翠锦和府，触发了社保排序，中签率只有13.69%。

刚改方面，运河新城的滨运锦绣里，桃源的云栖上宸，未来科技城的云湖之城，崇贤新城的缤印爱达城等热门项目接连开盘，销售表现出色。

从排行来看，10月杭州的单盘成交冠军是未来科技城的云湖之城，共成交了419套房源，成交均价35270元/平方米。该项目在上个月连续两次开盘，一共推出410套房源，中签率分别只有17.8%和17.5%。

主城区的滨运锦绣里，自9月中旬首开后，目前已经连开3次，摇号热度一次比一次更高，两次触发社保排序，最低中签率11.35%。目前已经推出了542套房源，10月成交了409套，高居市区第二位，成交均价39530元/平方米。

据克而瑞浙江区域的数据显示，10月杭州一共成交了6180套新房，环比9月的5939套小幅上涨了4%，同比去年10月则小幅下滑3%。成交均价32257元/平方米，环比上涨1.27%。

值得一提的是，10月成交量的上涨，并不是建立在供应增加的基础上，相反，10月杭州新增供应只有4255套，环比9月的6523套反而减少了35%。

供应减少，成交量反而上涨，这就意味着新入市项目和在售项目的去化率明显提高。由此可见，新政有效逆转了人们对楼市的悲观预期，提振了购房者的信心，置业速度明显加快。

10月的杭州楼市，外地购房者的身影明显多了起来。国庆长假期间，不少红盘售楼处都迎来了外地买家，其中既有趁着旅游顺便来看房的，也有特意赶来为在杭工作的孩子置业的。“不仅仅是省内其他城市，还有不少从安徽、江西、湖南等地区来的，”未来科技城某项目的置业顾问说道。

在各个购房微信群里，外地购房者和首次置业的年轻人也成为了踊跃发言的群体，他们积极咨询购房摇号政策，打听楼盘和板块的具体信息，希望能够做出正确的选择。

“一方面是喜欢杭州这座城市，希望退休后可以来这里养老。另一方面也觉得杭州的房价还有很大潜力，值得投资。”来自湖南的陈大哥看中了单价“3字头”的运河新城，已经成为了摇号群里的“活跃份子”。

10月份，杭州多个红盘入市，尤其是在新房限价全面取消的背景下，仍然享有价差红利的限价项目热度直线上涨，摇号难度大幅提高。

二手房

单月成交量创下新高 头部区域初步止跌回稳

跟新房相比，杭州二手房的十月更是迎来大爆发。

杭州贝壳研究院的数据显示，10月杭州市区一共网签了9120套二手房，环比9月大幅上涨51.2%，同比去年10月大幅上涨45.3%。

同时，10月的成交量也创下了今年以来的单月最高值。而从纵向同比来看，更是创下了2017年以来的10月最好成绩。

成交量大涨的同时，价格也在稳步回升。10月，杭州二手住宅成交均价29411元/平方米，环比9月上涨了4.7%，连续两个月上涨。不过，跟去年10月相比，仍然下跌了6.5%，价格回涨之路依旧漫长。

“10月均价上涨，主要是部分高端区域接住了这波置业需求，拉高了整体均价，头部区域已经初步呈现出止跌回稳，”杭州贝壳研究院院长上官剑分析道。

成交上涨的基础，是10月带看量相比9月大幅增长30%。从商圈看，钱江世纪城、未来科技城、萧山新城等区域带看量领跑，而闻堰、七堡、近江、浦沿、勾庄等板块的带看量大涨超过70%。桂冠东方、翡翠城四期、锦尚和品府等热点项目则高居带看热度前三。

看到二手房市场出现的火热行情，部分房东的心态发生了波动，产生了惜售和涨价的念头。数据显示，10月新增买卖挂牌房源量环比下滑7%，降价房源总量相比9月下滑了27%。

以亚运村、奥体、申花、文晖为代表的次新改善板块，率先掀起了10月的成交热潮。亚运村的桂冠东方蝉联了月度冠军，10月一共成交75套二手房，比9月增加了121%，不过价格跌了4%。

日耀之城在经过9月的“短暂停”后卷土重来，10月总体成交33套房源，环比上涨313%，均价下跌3%。

申花板块的明星小区杭樾润府，10月也收获了33套成交，环比上涨了200%。同时，签约均价46075元/平方米，环比上涨了3%。

文晖的锦尚和品府也是量价齐涨，涨幅更加明显。成交量环比上涨433%，均价上涨6%，来到了50148元/平方米。

上官剑认为，10月二手房成交放量背后有多种原因共同推进。首先，止跌回稳明确提出政策的大幅转向，预期明显改善。“不只是杭州成交量创新高，像北京、上海、深圳等一线城市跟去年同期相比涨幅都在50%左右。”

其次，杭州限价放开，地价刷新纪录，对于市场有预期改善的作用，像申花、文晖、钱江世纪城这些市中心的改善商圈，市面上观望氛围减弱，客户下手更加果断。

据上官剑介绍，10月9日新政后杭州贝壳合作门店的二手房日均新签约量增长67%，增幅高于上半年两次新政后的数据。“这次新政的热度更高，延续周期也会更长，当前市场活跃度依然很高，再叠加年底房产交易本来就会更活跃，因此最后两个月的市场预期可以值得期待，”上官剑分析道。