10月杭州二手房成交9120套,比9月增加了3000多套。
在这一波成交量上涨的行情中,由最热门的亚运村、奥体世纪城领衔,桂冠东方、日耀之城的成交数据三天两头刷屏媒介平台。
一向热门的申花板块自然也没有落下,杭樾润府的成交量增长迅速。
豪宅小区群聚的南星桥,一套房的成交价动辄上千万元,最近中介们也是带看成交忙得不亦乐乎。有的豪宅小区10月成交量比9月翻了好几倍。有的中介10月接连成交了多套南星桥的高总价豪宅,成交总额加起来有1亿多元。
10月份,南星桥的高端豪宅频频出现在成交榜单上。
阳光海岸成交2套,其中一套是377㎡,总价5610万元,还有一套是484㎡,总价7500万元。
仁恒滨江园成交一套167㎡,总价1560万元。
上品成交了5套,面积是129㎡-166㎡,总价1250万元-1700万元。
候潮府成交4套,面积以118.31㎡为主,总价1020万元-1100万元。10月12日,候潮府一套建筑面积118.31㎡的房子在法拍市场成交。这套房子的起拍价是849.3万元/㎡,正式开拍后,陆续有12人报名参拍,经过109轮竞价,最终以1020.3万元成交,折合成交单价约8.63万元/㎡。业内人士认为这个拍卖价相对于二手市场的成交价,是偏低的,目前候潮府的挂牌单价大约10.5万元/㎡,118㎡的成交价大约是9.3万元/㎡。
绿城的“中年房”春江花月10月也成交了很多套,其中一套还是顶跃大户型268㎡,总价1808万元。
另外,杭房数据显示,壹品10月网签了2套房子,但据南星桥的中介透露,这2套应该是8月成交的,到了10月才网签。
根据成郊提供的南星桥成交数据,杭报房产对几个豪宅小区进行了对比,候潮府10月的成交量比9月增加了好几倍。上品的成交量也比10月有所增加。
亚运村、杭樾润府、和品等小区,10月份不仅成交量增加,成交价也涨了,可以说是量价齐升。中介认为,这些小区之前的成交价和买入成本价相差不是很大,一些低价房源卖掉后,后面挂价较高的房源也开始成交,成交价小幅上涨符合当下的市场趋势。
而南星桥的情况略有不同,有中介向杭报房产透露,最近南星桥的二手房成交量增加,短期内成交价格并没有出现很大的变化。
其他板块成交单价达到10万元/㎡的二手房数量少,而南星桥板块单价超过10万元/㎡的豪宅比比皆是,有的房子买入后,市场价早已经翻倍,有的大户型,总价已经非常高。
之前市场行情不太好的时候,这些豪宅的价格虽然下调了一些,但整体还是守住了高成交价的阵地。因此南星桥的次新房,不像其他一些板块的二手房那样降价、涨价波动大。而且南星桥的房东们,属于高净值人群的基数也比较大,一般来说名下都有多套住宅,急售的情况比较少,房东们的心态目前也比较平稳。
有一位南星桥的业主告诉杭报房产,8月底9月初,她把房子挂牌3000多万元出售,看房的人是有的,接受这个价格的买家比较少,中介希望她能把总价降到3000万元以下,她不同意降价。她当时和中介说,如果短时间卖不到心理价位,房子就先挂着慢慢卖好了。不过,当时她也有一点犹豫,担心房子没卖掉,市场价再往下跌。
10月以来,市场信心增加,行情回暖,来她家看房的人明显比9月份多了。中介说她这套房子目前在板块内的性价比算是不错的,多推荐一些客户来看房,接下来以3000多万元成交的概率也比较大。
两个月前,杭报房产曾报道过,有南星桥的房东准备出售房子时,发现成交价降了,房东陷入了纠结,是现在卖房?还是等行情好了再卖?
如今,两个月过去,市场形势和买家、卖家心态都发生了变化。卖家觉得房价不会再跌了,心态比较稳,不太会为了促进成交而降价。想要置换的买家,还价空间缩小,担心房价上涨,下单的速度加快了。
据中介反映,一些曾经配合中介随时看房、有人出价就答应出来面谈的房东,现在又开始傲娇地筛选客户了,出到心理价位的买家出现后,才会配合面谈。
一面沿江,一面靠近西湖的南星桥板块,一直是杭州主城区二手豪宅的聚集区,不仅有面朝钱塘江的老牌顶豪小区阳光海岸、蓝色钱江、金色海岸也有沿着钱江路一字排开的次新豪宅群,如壹品、望江府、仁恒滨江园、候潮府等,这里被称作南星桥“豪宅一公里”、“杭州豪宅聚集区”。因为地段好、品质高,一直备受市场关注且成交价格坚挺。
作为整体规划建设商住区的代表性区域,南星桥整体容积率不高,住宅高度适中,吸引了绿城、滨江、仁恒、融创等开发商,是钱江北岸高端改善置业的首选之一。
从南星桥到西湖直线距离3公里左右,开车也就10分钟左右;到钱江新城核心区的万象城也是3公里左右。目前新房断供已4年的南星桥板块,未来新出宅地也备受业内关注。
新房限价解除后,被预测将挂牌的老汽车南站地块、原南星水厂地块等,楼面价会提高,售价也会突破原来板块最高70800元/㎡的限价。这几个新地块一定程度上会给整个板块注入新的活力,既会让南星桥板块价值更进一步获得市场认可,也会让板块内的次新房,面对未来更新迭代产品的挑战。