潮新闻讯 10月，杭州楼市推翻7年以来过热时期推出的所有限制性措施，购房者迎来“史上最宽松”的购房时期。在多重利好的推动下，杭州市区（含临安、富阳）共成交二手房9120套，环比涨幅高达51%，同比去年上涨了45%，创下19个月以来的新高，也是7年以来成色最好的“银十”。

数据来源：杭州贝壳研究院

7年来成绩最好的“银十”

仅次于2016年的10814套

对于杭州楼市来说，今年10月是一次重要的转折。下调房贷利率、降低首付比例、取消限价、取消社保排序和限售等一系列政策落地，也意味着杭州楼市在过热时期推出的所有限制性措施全部取消，购房者也迎来了“史上最宽松”的购房时期。

随着9月底央行“大礼包”利好释放，在10月国庆假期期间，杭州楼市就迎来了一波购房小高潮。其中贝壳平台假期期间，二手房日均咨询量同比增长114%，带看量增长102%，下定量增长170%。

之后杭州楼市新政推出，热度继续上升。到10月21日，当月二手房成交量出现最高值，471套。

除了成交量方面的积极向好，市场预期也出现了变化。如购房者端，下单增速成了普遍的现象。有看房两个小时就下定的；也有看房当天就签约的。中介纷纷表示，这一个月市场明显热闹了不少，一些热门板块的经纪人甚至又出现了马不停蹄带看，没时间吃饭、睡觉的工作节奏。

房东端的心态也出现改变。杭州我爱我家数据显示，一片涨势之下，唯独新增挂牌量出现下降，环比回落14.2%。这也意味着面对市场变化，房东出现了惜售的心态。

此外，杭州我爱我家10月带看组数环比增长38.2%，带看次数环比增长了45.2%。这两组前瞻数据也为接下去1-2个月铺垫了热度，预计成交量不会出现大幅度的下滑情况。

数据来源：杭州我爱我家

数据来源：杭州我爱我家

桂冠东方成交了75套

但均价环比9月略有下滑

放开限价最大的影响，是次新房小区的热度出现明显提升。从10月的成交TOP20榜单来看，成交量最高的是亚运村的桂冠东方，共签约了75套；近90天的成交量达到了129套，远超其他小区。

钱江世纪城板块内，除了桂冠东方外，也有不少次新房小区迎来交易高峰。如同属亚运村的日耀之城10月成交了33套，比8月和9月的成交量翻了一番。

旭辉城成交了23套，这一成交量打破了该小区交付以来的最高成交记录。

此外，世纪之光成交了19套，创世纪、澄品、金色江南、天璞、美哉美城等小区也分别有10套左右的成交。

数据来源：杭州贝壳研究院

热门的次新房板块申花表现也十分突出。杭樾润府成交了33套，成为板块之一；万家花城成交10套，东方福邸成交9套；滨融府、金茂府、古翠隐秀等也都有5套左右的成交。

但从价格上来看，这些次新房小区10月签约均价并未出现明显的变化。如桂冠东方10月签约均价略低于9月，也证明以价换量仍是市场的主旋律。市中心的中介告诉记者，如市中心热度最高的次新房和品，10月成交了32套。由于市场回暖，部分和品的房东也出现了回收议价空间的情况。比如9月一些还有10-20万元下调空间的房源，10月房东不愿再降。不过，中介也表示，这些房源通常也会引起看房量下滑的影响，在供大于求的市场里，购房者对价格的敏感度依旧很高。

数据来源：杭州我爱我家

数据来源：杭州我爱我家