随着限价地块退出历史舞台，杭州未来新房市场将进入“自由定价”时间。

前两天，钱二板块首套二手房成交价超7万元/平方米，也为该板块定下了一个大致基调。“核心地段的房子可能会迎来一波新涨幅，接下来新开楼盘的价格可能会是一个风向标。”一位从事房产多年的业内人士分析。

那接下来，在限价体系内开盘的新盘，哪些会成为香饽饽？令人期待的锦绣公馆会在11月如约而至吗？

注：以上数据来源于潮新闻美好生活研究院，具体开盘信息以售楼处通知为准

比如上城区艮北新城的改善盘叠映揽月，现在整个板块限价是在44400元/平方米，参照周边二手房价，以及钱二刚出来的二手房价格，目前这个新房价仍然颇具性价比。而钱二在售的新盘潮语映月轩在售均价52000元/平方米，也很值得入手。

当然，大家最期待的还是中冶锦绣公馆，这个多年未开的新盘，终于将亮相了。“坊间有传，说首开可能是8.5万元/平方米，按照最小面积，总价也要在1200万元起步。如果是这个价格都卖完，那绝对震撼市场。对文教和申花板块的二手房价格都是一剂强心针。”

不过，也有人担心，过了这么多年，里面的家电会不会坏了？装修是不是过时了？不过，这依然不会阻碍它成为全城的焦点。

此外，不少购房者开始担心限价取消后，新房价格会不会就此往上涨？所以对于市中心板块的新房，最近都迎来了一波成交小高潮。

而受到这种信号的影响，像未来科技城板块也开始止跌，最近热销的建发云湖之城续推也有1000组以上的客户报名；滨江区长河板块的御湖境限价只有38200元/平方米，对比现在整个滨江区板块，这个价格都算是最低的了。

接下来四季度，还有不少新盘值得期待。比如重新回到杭州主城区拿地的天阳，将在年底前推出纯低密叠墅产品，项目预计明年上半年亮相。自晴朗、明朗之后，这也是天阳时隔多年再度回归主城区，项目欲打造成板块的品质标杆之作。