滨江51%溢价拿下蜀山不限价低密宅地

每日商报讯 10月29日，杭州土地市场出让3宗涉宅地块，分别位于余杭北部新城、萧山北干西单元、萧山蜀山南片区，全部顺利成交，一共揽金366720万元，平均溢价率22.58%，延续了“109新政”以来的土拍热度。

位于北干西单元的109号地块，是杭州市区的最后一宗限价地块，随着它以16.45%的溢价率成交，宣告从2019年开始的“双限时代”，正式落下帷幕。

最后一宗限价地块火热成交

杭政储出[2024]109号地块，即北干西单元XSCQ1203-11地块，东至萧邮路，南至中栋国际，西至中栋国际，北至科创园一期，属于萧山与滨江的交界地段。

具体来看，109号地块位于风情大道与建设一路交界的东北角，东面有星漫里、闻博花城等小区，北面紧邻无限公园，一路之隔就是博奥小学，附近各类生活配套齐全。

这宗地块体量很小，出让面积7814平方米，性质为商住，容积率2.5，可建面积只有19535平方米。出让起价27349万元，楼面起价14000元/平方米，精装限价39500元/平方米（精装标准3500元/平方米），略低于绿城在9月20日拿下的97号低容积地块。

作为杭州市区的最后一宗限价地块，109号地块的竞争比较激烈。最终，经过10轮竞价，浙江联益房地产开发以31849万元总价拿下该地块，楼面价16303元/平方米，溢价率16.45%。

滨江51%溢价拿下不限价低密宅地

杭政储出[2024]110号，位于萧山蜀山南片区，东至金西路，南至亚太路绿化，西至绿地，北至绿地。

具体来看，110号地块位于湘湖三期东南角，到湘湖湖面约1公里。地块东面临近蜀山派出所和贺知章学校，北面到湘湖金融镇约700米，到湘湖郊野体育公园约500米，东面到在建的地铁15号线亚太路站约2公里。

110号地块出让面积63644平方米，容积率只有1.05，可建面积66826平方米，性质为住宅，新房不限价。

这宗低密地块的竞争非常激烈，一共进行了近两个小时共61轮的鏖战，最终被本土大佬滨江强势拿下，总价176946万元，楼面价26478元/平方米，溢价率51.31%。

去年，蜀山南片区曾经连续推出了3宗宅地，都在这宗地块的西北面，距离湘湖更近，不过它们的容积率都是1.3，都打造了大面积的叠墅产品，起步户型190平方米，均价限价32750元/平方米，目前都已经售罄。

相比之下，110号地块容积率更低，新房不限价，且三面环水小环境优越，更有可能打造舒适度更高的排屋产品。

北部新城商住地底价成交

位于北部新城核心区域的杭政储出[2024]111号地块，东至十号支路，南至郁宅路，西至规划公园绿地，北至桥良路。

具体来看，111号地块位于北部新城重点打造的玉湖公园北岸，可以享受一线湖景，这个公园即将正式开放，将成为整个区域的重磅休闲配套。

同时，地块到地铁4号线和10号线交会的杭行路站约800米，到10号线金德路站约600米。到城北万象城也只有800米，可以享受丰富的商业配套。

111号地块出让面积44914平方米，容积率2.5，可建面积112285平方米，性质为商住，其中住宅及公益性配套公建地上计容建筑面积不大于95442平方米，商业商务部分地上计容建筑面积不大于16843平方米。新房没有限价规定。

可能是因为商住性质，这宗地块的热度并不高，仅经过1轮报价，就被中建三局城市投资运营有限公司以底价拿下，成交总价157925万元，折合楼面价14065元/平方米，溢价率0%。