位于杭州城东钱塘江边，钱江新城以东的钱江新城二期，最近一直是杭州楼市的焦点板块，这一板块的新房限价，也是杭州各大楼市板块中，相对较高的那一个。

今天（10月22日）位于钱江新城二期的杭政储出[2024]108号地块出让结果的出炉，意味着钱江新城二期最后的新房限价地块完成了出让。

这一地块的成交楼面价，突破了杭州涉宅地块成交楼面价的最高纪录。

钱江新城二期最后的限价地块

成为杭州楼面价最高的涉宅地块

这一精装新房限价67500元/平方米的地块，经过77轮竞价，被绿城竞得，成交总价342216万元，折合楼面价50717元/平方米，溢价率28.55%。

50717元/平方米的成交楼面价，让杭政储出[2024]108号地块成为了杭州涉宅地块中，成交楼面价最高的一宗地块。

之前，杭州涉宅地块中成交楼面价最高的地块，是凤起潮鸣所在的地块，这一地块于2016年完成出让，成交楼面价为45368元/平方米。

后来，杭州采取了一些楼市政策，包括地块出让规则的优化完善和新房限价等政策，所以杭州涉宅地块成交楼面价的最高纪录，已有多年未被突破。

地块处在钱江新城二期内的五堡地铁站附近，出让面积26990平方米，地上建筑面积67475平方米，规定容积率不超过2.5，地块北侧是五堡路，东侧是凤起东路，与天长观潮小学一路之隔，未来这里的居民可享受近距离的小学教育配套。

地块周边区域已有多了新楼盘，地块以北的昙花庵路旁，有栖江揽月轩、芝澜月华轩和潮观澜月轩等，地块以西有观翠揽月轩，都是品质较好的新楼盘，未来这一区域或将有比较不错的居住氛围，地块以南有五堡地铁站TOD项目，未来乘坐地铁或开车去江河汇杭州IFC逛街购物也比较方便。

地块周边还有空港高架路和钱塘快速路经过，开车去主城区或过江去滨江、萧山等地，也相对便利。

今年，钱江新城二期亮相的新楼盘不多，目前只有潮语鸣翠轩，销售成绩不错，多次开盘立即售罄，出让的地块也不多，只有位于红普南路地铁站北侧的地块，被滨江联合钱新投资以底价竞得。

而杭政储出[2024]108号地块就成了钱江新城二期最后的一宗新房限价的地块，未来钱江新城二期推出的新地块，将不再限制新房限价，而后续新房的价格是否会高出目前的限价，还有待观察新地块的成交情况，毕竟在新房不限价的时期，新房价格和地块的成交价格有着非常紧密的关系。

钱江新城二期各大工程加紧建设

基础设施与公共设施预计年底基本成行

目前，钱江新城二期的各大工程正在加紧建设中。近期随着一系列重大项目的集中开工和配套设施的不断完善，钱江新城二期已迈入“形象塑造”的关键阶段，预计到年底，区域的基础设施与公共设施将基本成型。

钱江新城二期区域内的“三横十二纵”主干路网与钱塘快速路、空港高架织就了便捷交通网。地铁6号、9号、19号线及正在建设中的15号线，串联起钱江新城二期与钱江新城、西湖、奥体、未来科技城等城市核心板块，让钱江新城二期可实现10分钟至杭州东站，20分钟抵西湖，25分钟到达萧山国际机场。

钱江新城二期区域内规划30余所学校，实现“高、初、小、幼”全覆盖，目前已有约20所建成投用，还规划布局6个邻居中心，共同编织一张覆盖全生命周期服务的幸福生活网。

钱江新城二期沿江6公里的“新潮岸”，展现了钱塘江壮阔的同时，更融入了休闲、运动、商业等多种功能，尤其是海塘安澜融合工程，不仅提升防潮标准至300年一遇，更打造了一个集多重功能于一体的现代化“新”海塘，使之成为钱江新城二期的文化休闲新地标。

钱江新城二期在保护古海塘遗址的基础上，融入现代设计理念，让古海塘的千年历史与现代创意产业相映生辉。规划中的7大文化项目，将进一步提升区域的文化品质与国际影响力。整体已初具规模的江河汇杭州IFC项目，以约300亿的投资，预示着世界级商业综合体的崛起。已于年初开工的五六堡总部核项目依托TOD发展模式，形成混合型产业总部空间。