杭州有人算了笔账：前后差了70多万

中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2024年10月21日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.10%（前值是3.35%），5年期以上LPR为3.60%（前值是3.85%），均较此前下降0.25个百分点。

5年期以上LPR直接影响房贷利息支出。接下来，不仅杭州新发放房贷利率从3.15%调至2.9%，首次跌破“三字头”，即将调整的存量房贷利率也将分两步降至3.3%。

两次批量调整 购房者减负明显

“现在的月供已比当时少了2000多元，这次再降，又能省下近1000元。”赵先生说。

记者的同事赵先生是2021年初买的二套房，也就是杭州房贷利率飙涨的那个时期，房贷利率高达6%。同时段的这批购房者，也是降利率呼声最高的群体。

去年以来，享受到了存量房贷首次批量调整和杭州“二套转首套”新政，赵先生的房贷利率下调到了LPR不加点水平，目前执行的是4.2%。等到明年1月1日的重定价日，如果LPR依旧是3.6%，他的房贷利率将进一步降至3.3%。

以贷款200万元，分20年、等额本息还款方式来算，6%的房贷利率总利息支出近144万元，而3.3%的房贷利率总利息支出约73万元，少了近一半。

存量房贷利率具体怎么调?

分两步进行

值得注意的是，存量房贷利率下降并不能“一步到位”。因房贷定价规则是在重定价日按照最新LPR确定新的重定价周期的利率水平，要降到3.3%水平，一般需要分两步兑现。

杭州人成女士的重定价日在8月1日，2个月前刚刚将LPR调整到3.85%。本月底存量房贷批量调（LPR-30个基点）后，房贷利率将再降一次，至3.55%。下一次调整还要等到明年8月1日，房贷利率才能进一步“拉齐”至3.3%。

顾先生的重定价日为4月1日，目前执行的是3.95%的利率水平，10月存量房贷利率将LPR调整至LPR-30个基点，房贷利率将调整至3.65%，等到明年4月1日，才能进一步调整至3.3%。

不过，根据9月底中国人民银行发布的公告，自2024年11月1日起，合同约定为浮动利率的，满足一定条件的借款人可以与银行协商约定加点幅度和重定价周期。记者了解到，重定价周期可为按年、按半年、按季度等。根据此前规定，个人住房贷款利率重定价周期最短为1年。

在利率下行阶段，重定价周期越短，借款人越早享受低利率。截至目前，各大商业银行尚未就缩短重定价周期发布细则方案。