二手房成交翻倍，土地市场也很热闹

每日商报讯 10月9日，在国庆楼市的火热余温中，杭州再次放出调控大招，推出5条新政，从多方面助力房地产止跌回稳。尤其是解除了新房限价，更是给开发商和购房者带来了极大信心，产生了立竿见影的效果。

在“杭五条”新政的带动下，杭州楼市延续了国庆假期以来的火热行情，新房、二手房、土地市场都有不错表现，为2024年的年终冲刺开了一个好头。

限价红盘人气火爆 顶格社保和限售再次出现

市中心安琪儿区域的新盘翡翠锦和府，赶在国庆长假后的第一天就领出了首张预售证，公示期间恰逢新政公布，成为了这次新政的首批受益者。据项目工作人员介绍，登记期间每天都有500多组客户到访。

翡翠锦和府登记首日，商报记者曾前往实地探访，尽管是工作日，但是早上9点钟左右，售楼处里就有数十组购房者围着沙盘在咨询，四个样板房也都挤满了意向客户，在售楼处和样板房摆渡的看房车，来来回回几乎没有休息时间。

翡翠锦和府由滨江联手兴耀开发，打造了6幢高层，纯改善设计，打造了199平方米、248平方米、288平方米三种户型，两梯两户，总共只有276套房源。这次首开推出1号楼和6号楼共96套房源，精装限价46500元/平方米，总价在708万-1264万元。

作为市中心仅剩不多的限价红盘，翡翠锦和府首开吸引了超过1300户家庭报名，毫无意外触发社保排序。昨天下午，登记数据公示，共有701户家庭入围摇号，其中普通家庭入围条件为171个月，远远超过了此前翡翠嘉运府的111个月，摇号门槛大幅提高。

位于滨江西兴的潮起江南城，因为巨大的倒挂红利，是今年中签率最低的顶流红盘，前面三轮开盘都拼起了社保。上周，项目领出了最后一张预售证，推出132套收官房源，精装均价47607元/平方米。

昨天下午，潮起江南城也公示了报名数据，时隔三个月又一次触发顶格社保。共有1428户家庭入围摇号，其中普通家庭893户，最低社保225个月；无房家庭400户，最低社保44个月；人才家庭135户，全部入围。整体中签率9.24%，需要限售5年。

此外，钱新二期潮语映月轩，运河新城的滨运锦绣里，滨江西兴的绿城·晓风朗月，未来科技城的云湖之城等限价项目，在新政后都迎来了大量购房者到访参观，热度居高不下。

看房火热的同时，成交量也出现明显上涨。数据显示，新政一周（10月9日-10月15日），杭州市区一共成交新房1733套，日均成交247套，相比9月的日均142套涨幅明显。

二手房成交量翻倍

刷新近6年单日新高

跟新房一样，杭州的二手房在新政首周也迎来了大爆发，热度甚至超过了国庆假期。

杭州贝壳研究院的数据显示，新政一周杭州二手房日均成交相比国庆上涨了50%，相比9月更是大幅上涨106%。日均带看量相比9月上涨35%，相比国庆上涨15%。

具体来看，杭房数据显示，新政后的7天里有6天的单日成交量超过300套，尤其是10月14日更是成交了394套，创下了2019年以来的单日成交最高值。另外，新政后的首个休息日（10月13日），也有364套的高成交。

“新政出来后，市场马上就有了反应，不少客户工作日就赶来看房，而且看中了就马上下定，心态很坚决。”城东新城区域的二手房经纪人小吕说道。

钱塘江南岸的亚运村，是新政后热度最高的二手房板块，延续了国庆假期的状态。杭州贝壳研究院的数据显示，过去7天绿城·桂冠东方城一共成交了23套房源，高居市区榜首，成交均价50489元/平方米。

万科·日耀之城的表现也不错，7天成交了10套，排在市区第三位，均价49479元/平方米。

市中心的次新改善项目也受到购房者的欢迎，像文晖的大盘锦尚和品府，7天成交了13套房源，均价52754元/平方米。申花板块的杭樾润府成交量6套，均价49024元/平方米。此外，东方郡、杨柳郡等小区，也有多套成交。

“在新政刺激下，二手房新签约增长速度更快，更多的买家由观望的心态转变为直接购买的行为。与此同时，当下业主的心态确实发生了微妙变化，降价的比例有所减少。”杭州贝壳研究院院长上官剑说道。

据他分析，从带看和咨询等前瞻性指标来看，目前整个二手房市场止跌回稳的态势已经显现，预计接下来新政效应会持续，10月成交会迎来一个小高峰。

不限价宅地引发热抢

核心区域供应上新

土地供应端，在新政首周也有表现机会。本周二，新政后的首场土拍如约而至，推出1宗限价地块和1宗不限价地块，全部被绿城包揽，不过热度大相径庭。

位于华丰板块的杭政储出[2024]107号地块，东至华中路，南至康宁街，西至水车港，北至太公街。该地块是拱墅区的首宗不限价地块，竞争非常激烈，一共进行了23轮报价，最终被绿城以71885万元的总价拿下，折合楼面价18370元/平方米，溢价率18.07%。

位于运河新城的杭政储出[2024]106号地块，东至丽水北路，南至规划朱家坝路，西至规划康朱路，北至规划码头南路。该地块依然保持了33700元/平方米的新房限价，因此对于开发商吸引力不足，由绿城底价拿下，成交楼面价16763元/平方米。

值得一提的是，这个板块在8月29日曾经推出过1宗临近宅地，当时以36.5%的高溢价被滨江竞得。

昨天，杭州还挂牌了新政后的首批出让宅地，一共2宗，全都取消了新房限价，将在11月15日正式竞价。

位于城东新城的杭政储出[2024]121号地块，是安琪儿区域推出的第3宗宅地，位于整个区块的西北角，西面临近秋石高架，北面紧邻大运河，南面一路之隔就是安琪儿的首发项目翡翠嘉运府。

121号地块出让面积15494平方米，容积率2.2，可建面积34087平方米，楼面起价29918元/平方米，略高于翡翠嘉运府的楼面起价。

位于之江板块的杭政储出[2024]122号地块，西南对角就是之江文化中心，距离地铁6号线之江文化中心站仅400米出头，堪称目前整个板块最好的地段。

122号地块出让面积34895平方米，容积率2.2，可建面积76769平方米。起拍总价154099万元，楼面起价20073元/平方米。